Hasta › 拍卖 › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Casa A.T. 356 m² - Bangu, Rio de Janeiro/RJ
独栋住宅#2197152
Casa A.T. 356 m² - Bangu, Rio de Janeiro/RJ

Casa A.T. 356 m² - Bangu, Rio de Janeiro/RJ

📍 bangu, Rio de Janeiro, RJ, 01407-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月20日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师FELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Rio de Janeiro 的典型每平方米价格R$ 3,864/m² · 基于 1092 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

completa Evento Único ? Encerramento: ter., 20 de out. de 2026, 08:00 Praça Encerrada VALOR DE REFERÊNCIA R$ 285.000,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Veja as condições e se habilite

位置

📍 bangu, Rio de Janeiro, RJ

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 285,000
拍卖师佣金(5%)R$ 14,250
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,550
契约与登记费(1.5%)R$ 4,275
预计总成本R$ 312,075

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio de Janeiro/RJ 目前有 8301 处拍卖房产在售,平均比评估价低 44%.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 285,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月20日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。