Sítio Estrela A.T. 13,23 ha - Barbalha/CE
📍 Barbalha, CE, 63090-970
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2027年1月16日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师FELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI
Hasta 分析
Barbalha 的典型每平方米价格R$ 2,139/m² · 基于 24 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日（9 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏢 Terreno Urbano para Desenvolvimento – Sítio Estrela – Barbalha/CE 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área urbana localizada no Sítio Estrela, município de Barbalha/CE. Com aproximadamente 13,23 hectares, o imóvel apresenta topografia predominantemente plana e forte potencial para loteamentos, empreendimentos residenciais, comerciais, industriais leves ou projetos de uso misto, em uma região de crescente expansão urbana do Cariri cearense. 📍 Endereço Completo Sítio Estrela Barbalha/CE Referência cadastral: AC Barbalha, s/n CEP informado: 63090-970 Observação: O CEP informado pode não corresponder à
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 1.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 75,033 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 123.38 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 44.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 18.02 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 608.142 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.54 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 87.61 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 3,307,500
拍卖师佣金（5%）R$ 165,375
ITBI 产权转让税（3%）R$ 99,225
契约与登记费（1.5%）R$ 49,612
预计总成本R$ 3,621,712
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Barbalha/CE 目前有 12 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0800587-92.2016.4.05.8102
审理法庭16ª Vara Federal de Fortaleza/CE 📋 Gravames
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 3,307,500。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年1月16日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
Ceará其他城市的房产
独栋住宅Casa em ancuri, itaitinga ce
📍 Itaitinga, CE
R$ 143,96793% OFF
独栋住宅Horizonte - carnaubal
📍 Horizonte, CE
R$ 35,49463% OFF
独栋住宅Horizonte - residencial dourado
📍 Horizonte, CE
R$ 50,14454% OFF
独栋住宅Horizonte - vertente
📍 Horizonte, CE
R$ 55,68354% OFF
独栋住宅Horizonte - vertente
📍 Horizonte, CE
R$ 44,43455% OFF
独栋住宅Res dourado 08 peixes
📍 Horizonte, CE
R$ 48,41554% OFF
独栋住宅Lot planalto novo pacajus
📍 Pacajus, CE
R$ 38,54654% OFF
独栋住宅Horizonte - carnaubal
📍 Horizonte, CE
R$ 52,56554% OFF