Apartamento nº 1.312 c/ 61,82m² - Fortaleza/CE
📍 Parangaba, Fortaleza, CE
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年10月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Susan Andrielli Da Silva
Hasta 分析
Parangaba 的典型每平方米价格R$ 4,991/m² · 基于 4 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日（9 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento nº 1.312 c/ área total de 99,22m² (área privativa de 61,82m² e área comum de 37,36m²), Tipo A, do Bloco B, localizado no 13° pav., Edifício Multifamiliar, denominado Residencial Ilha de Vera Cruz, à Avenida General Osório de Paiva, nº 857, Parangaba, Fortaleza/CE. 6º CRI local sob nº 11.849. (Proc. 0000811-81.2021.5.07.0008) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS: DÉBITOS CONDOMINIAIS ATÉ 05/09/2026 DE VALOR R$ 96.499,5 (NOVENTA E SEIS MIL, QUATROCENTOS E NOVENTA E NOVE REAIS E TRINTA E CINCO CENTAVOS CENTAVOS) Observação: Eventual lance do Usuário "Proposta Externa" servirá para divulgar proposta recebida por outro Leiloeiro Oficial, dando início ao prazo para que interessados apresentem ofertas superiores. ATENÇÃO: No cotejamento entre a proposta à vista e parcelada, essa deverá ser no mínimo de 20% superior àquela e contemplar, no máximo, o parcelamento com entrada e 10 prestações, sob pena de ser considerada mais vantajosa a proposta à vista. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 2,428,708 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 7,776 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 39.18 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 312.353 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.11 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 94.38 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 125,000
拍卖师佣金（5%）R$ 6,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,750
契约与登记费（1.5%）R$ 1,875
预计总成本R$ 136,875
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Fortaleza/CE 目前有 512 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.
诉讼案件信息
案件编号0000811-81.2021.5.07.0008
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 125,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
Fortaleza的类似房产
公寓Res recanto das palmeiras
📍 Fortaleza, CE
R$ 103,70440% OFF
公寓Residencial recanto das palmeiras
📍 Fortaleza, CE
R$ 99,55640% OFF
公寓Residencial recanto das palmeiras
📍 Fortaleza, CE
R$ 100,14840% OFF
公寓Ville de marseille
📍 Fortaleza, CE
R$ 92,44540% OFF
公寓Res monte tebas
📍 Fortaleza, CE
R$ 111,21239% OFF
公寓Solar das arvores
📍 Fortaleza, CE
R$ 111,81639% OFF
公寓Fortaleza - jangurussu
📍 Fortaleza, CE
R$ 114,32539% OFF
公寓Residencial parque michelangelo
📍 Fortaleza, CE
R$ 119,67439% OFF
Ceará其他城市的房产
独栋住宅Casa em ancuri, itaitinga ce
📍 Itaitinga, CE
R$ 143,96793% OFF
独栋住宅Horizonte - vertente
📍 Horizonte, CE
R$ 49,10754% OFF
独栋住宅Horizonte - vertente
📍 Horizonte, CE
R$ 39,95063% OFF
独栋住宅Horizonte - vertente
📍 Horizonte, CE
R$ 59,62150% OFF
独栋住宅Horizonte - cajueiro da malhada
📍 Horizonte, CE
R$ 47,54750% OFF
独栋住宅Res prisma flamboyant
📍 Horizonte, CE
R$ 55,86352% OFF
独栋住宅Geminada
📍 Horizonte, CE
R$ 39,41252% OFF
独栋住宅Horizonte - carnaubal
📍 Horizonte, CE
R$ 41,96257% OFF