Apartamento em Calhau, São Luís MA
📍 Calhau, São Luís, MA, 65071415
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月26日
第二轮拍卖2026年11月9日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Frazão Leilões
Hasta 分析
Calhau 的典型每平方米价格R$ 8,033/m² · 基于 36 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日（8 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE!
1º leilão: dia 26 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 678.193,10
2º leilão: 09 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 639.864,48
São Luís/MA - Calhau - Apartamento Condominio Reserva dos Buritis (Apto 03 - Bloco 02) - IMÓVEL OCUPADO
Endereço: Avenida Dep. Luís Eduardo Magalhães, 10 - Calhau, São Luís/MA - CEP: 65071-415
- ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU:
Área privativa: 70,71m²
Fração ideal: 0,00473
Área total: 91,94m²
Distribuição Interna: varanda, sala de estar/jantar, uma suíte, dois quartos, um banheiro social, cozinha, área de serviço e laje para ar-condicionado
Matrícula: nº 13.530 do 3º de Registro de Imóveis de São Luís/MA – CNM 162743.2.0013530-46
Inscrição Prefeitura: 08110466013100590 (CIB: D4HA0V8-H).
- CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924773
- BP
OBSERVAÇÕES:
- Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante.
- Condição de pagamento - somente à vista.
- Vide condições de venda no EDITAL.
- Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 1,037,775 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,780 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 42.16 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 583.063 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.18 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.01 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 678,193
拍卖师佣金（5%）R$ 33,910
ITBI 产权转让税（3%）R$ 20,346
契约与登记费（1.5%）R$ 10,173
预计总成本R$ 742,621
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Luís/MA 目前有 92 处拍卖房产在售，平均比评估价低 37%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 639,864。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月26日, 第二次拍卖：2026年11月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI
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