土地#2213368
Data nº 12,com a área de 253,00 m², Jardim Jaborandi, Umuarama/PR
📍 Umuarama, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月13日
第二轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师SuperBid
Hasta 分析
Umuarama 的典型每平方米价格R$ 528/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Data nº 12,com a área de 253,00 m², Jardim Jaborandi, Umuarama/PR Imóvel: Data nº 12, da Quadra nº 04, do loteamento denominado JARDIM JAPÃO, situado nesta cidade de Umuarama-PR, com a área de 253,00 m², com as seguintes confrontações: NORDESTE: Confronta-se com a Rua `J¿, rumo NO 15º10¿, numa extensão de 11,20 metros. SUDESTE: Confronta-se com o lote nº11, ruo SO 74º50¿, numa extensão de 23,00 metros. SUDOESTE: Confronta-se com o lote nº 09, rumo NE 15º10¿, numa extensão de 11,00 metros. NOROESTE: Confronta-se com o lote nº 13, rumo SE 74º50¿, numa extensão de 23,00 metros, com benfeitoria de área total de 159,26m², localizado na Rua Morro Bonito, 4040, Bairro: Jardim Jaborandi, Umuarama/PR. Imóvel com número de matrícula n° 25.856 do 1° registro de imóveis de Umuarama/PR. 0007484-79.2021.8.16.0173 03ª Vara da Fazenda Pública de Umuarama/PR 0007484-79.2021.8.16.0173
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 95.81 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 117,095 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 94.89 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 37.75 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,234 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.27 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 142,000
拍卖师佣金（5%）R$ 7,100
ITBI 产权转让税（3%）R$ 4,260
契约与登记费（1.5%）R$ 2,130
预计总成本R$ 155,490
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Umuarama/PR 目前有 56 处拍卖房产在售，平均比评估价低 27%.
诉讼案件信息
案件编号0007484-79.2021.8.16.0173
审理法庭03ª Vara da Fazenda Pública de Umuarama/PR
文件（12）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Matricula nð25.856.pdf产权登记⬇📄 laudo de avaliacao.pdf分析报告⬇📄 termo de penhora.pdf查封令⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 laudo_de_avaliacao.pdf — 3.1 MB评估报告⬇📄 laudo de avaliacao.pdf — 3.1 MB评估报告⬇📄 Edital do leilão — 133 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 133 KB产权登记⬇📄 Matricula nð25.856.pdf — 1011 KB产权登记⬇📄 Matricula_n____25.856.pdf — 1011 KB产权登记⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 151 KB查封令⬇📄 termo de penhora.pdf — 151 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 142,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月13日, 第二次拍卖：2026年11月23日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
SuperBid
Sitesuperbid.net
Umuarama的类似房产
土地2º vara da justiça federal de umuarama
📍 Umuarama, PR
R$ 45,00050% OFF
土地Loteamento parque firenze
📍 Umuarama, PR
R$ 85,46638% OFF
土地Loteamento parque firenze
📍 Umuarama, PR
R$ 194,56136% OFF
土地Umuarama - pr
📍 Umuarama, PR
R$ 50,00013% OFF
土地Umuarama - pr
📍 Umuarama, PR
R$ 65,0009% OFF
土地Umuarama - pr
📍 Umuarama, PR
R$ 35,0007% OFF
土地Umuarama - pr
📍 Umuarama, PR
R$ 35,0007% OFF
土地Umuarama - pr
📍 Umuarama, PR
R$ 35,0007% OFF
Paraná其他城市的房产
公寓Copyright © pb castro - todos os direitos reservados
📍 Curitiba, PR
R$ 349,00050% OFF
公寓Lote 1.1 - apto nº 102 do ed. res. arco verde em maringá/pr
📍 Maringá, PR
R$ 250,00050% OFF
公寓Apartamento na comendador araújo com 158,62m²
📍 Curitiba, PR
R$ 310,00050% OFF
公寓Copyright © pb castro - todos os direitos reservados
📍 Curitiba, PR
R$ 240,00050% OFF
公寓Lote 2.1 - direitos - apto nº 102 do vittace cond. clube em cambé/pr
📍 Cambé, PR
R$ 51,66550% OFF
公寓Lote 1.1 - direitos - apto nº 803 do spazio lille em londrina/pr
📍 Londrina, PR
R$ 170,00050% OFF
公寓Lote 2.1 - direitos - apto nº 33 do cond. res. portal do sol em londrina/pr
📍 Londrina, PR
R$ 180,00050% OFF
公寓Lote 1.1 - apto nº 10 do ed. dona luiza prestes em castro/pr
📍 Castro, PR
R$ 1,012,43350% OFF