房产#2217218
Lote, Residencial, Vila Santa Terezinha
📍 Vila Santa Terezinha, Campo Largo, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 42846 m²
拍卖信息
拍卖类型银行拍卖
拍卖师Resale
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Campo Largo 的典型每平方米价格低 81%。
每平方米起拍价R$ 187/m²
Campo Largo 的典型每平方米价格R$ 979/m² · 基于 26 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日（1 天前）
机会评分0/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Lote, Vila Santa Terezinha, Desocupado, 42846.97 M² de área de terreno, 42846.97 M² de área total. Matrícula nº 416056, Registro de Imóveis da Comarca de Campo Largo - PR, Inscrição Prefeitura 01.01.532.0173.001. O imóvel consiste em um terreno de meio de quadra de zoneamento ZR2, com formato irregular, que contém 03 áreas de preservação permanente, citadas na matrícula do imóvel, que juntas somam uma área de APP de 15.627,39 m2, portanto se subtrairmos essas áreas de APP da área total do terreno, teremos uma área limpa de 27.219,58m2.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 96.92 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 136,327 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 109.96 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 30.1 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,240 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.64 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 8,000,000
拍卖师佣金（5%）R$ 400,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 240,000
契约与登记费（1.5%）R$ 120,000
预计总成本R$ 8,760,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Campo Largo/PR 目前有 193 处拍卖房产在售，平均比评估价低 36%.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 8,000,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 金融机构出售
- 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
- 核实可接受的付款条件，以及是否可使用贷款或 FGTS。
- 提出任何报价之前，请先阅读最新的产权登记（matrícula）。
- 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Resale
Siteresale.com.br
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