仓库#2218294
2ª, 3ª Varas e Juizado de Caicó - Lote 003-1 (ID 3882)
📍 Paulo VI, Caicó, RN, 59300000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月20日
第二轮拍卖2026年11月20日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Stella Araújo Zanatta
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月21日（7 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
O DOMÍNIO ÚTIL que mantém sobre um terreno, destinado à construção, (atualmente com construção de um galpão averbada) situado na Rua Padre Francisco Alves Maia, no bairro Paulo VI, nesta cidade de Caicó (RN), foreiro do Patrimônio Municipal, o qual mede uma área de 450,00 m2 (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) de superfície, limitando-se : ao Norte, onde mede 22,50m, com a referida rua Padre Francisco Alves Maia; ao Sul, onde mede 22,50m, com Francisco Maia da Silva, José Felinto da Silva e Catarina Maria Araújo; ao Leste, onde mede 20,00m; com os sucessores de Elizia Brito; e, ao Oeste, onde mede 20,00m, com José Pedro da Costa. (Matrícula número 9.839, Livro 2). Avaliado em R$ 433,000,00 (quatrocentos e trinta e três mil reais).
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 88.92 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 1.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 61,146 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 49.77 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 37.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 22.47 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,229 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.21 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 216,500
拍卖师佣金（5%）R$ 10,825
ITBI 产权转让税（3%）R$ 6,495
契约与登记费（1.5%）R$ 3,248
预计总成本R$ 237,068
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Caicó/RN 目前有 23 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0104314-60.2017.8.20.0101
审理法庭3ª Varas e Juizado de Caicó - Lote 003-1 (ID 3882) :: Leilões RN LOTE 003-1 LOTE 003-2 LOTE 003-3
文件（7）
官方文件，葡萄牙语。
📄 0d93a415160f9c4c2e79edbf175fb0599fc033e8716151742c44da7c71a35cfd.pdf#imovel=2218294拍卖公告⬇📄 b2c18cdd04fce71b58a272db8153e1c235e86b19c3277107068d1970b4b8b58a.pdf#imovel=2218294拍卖公告⬇📄 edital-6abbbc0b48696.pdf — 151 KB拍卖公告⬇📄 edital-de-leilao-6a5650423fe5c.pdf — 149 KB拍卖公告⬇📄 Matricula imobiliária — 6.7 MB产权登记⬇📄 18a4dd93a5793a0e93583930ae95e3b7980ca808aab40684401bed4db85fae89.pdf#imovel=2218294查封令⬇📄 auto-de-penhora-6abbbbe8b275a.pdf — 720 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此仓库？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此仓库的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 216,500。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此仓库的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月20日, 第二次拍卖：2026年11月20日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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