农村房产#2218515
Terreno - 3.690,00m² - Tanguá/RJ
📍 Chácaras Bandeirantes, Tanguá, RJ
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月4日
第二轮拍卖2026年11月4日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Renato Guedes Rocha
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月21日（10 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Terreno vazio c/ 3.690,00m², Lote nº 10, Quadra nº 87, Rua 79, nº 275, Lote 10, Quadra 87, Chácaras Bandeirantes, Tanguá/RJ. Matriculado sob o nº 3.028, Inscrição Municipal nº 0000101319-001. Certidão do Registro de Imóveis 3.028 de Itaboraí/RJ. (Proc. 0013924-09.2020.8.19.0023) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: A descrição do imóvel decorre da CERTIDÃO REQUERIMENTO: 26/004925, expedida pelo Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição da Comarca de Itaboraí/RJ. Referida certidão contém a descrição do imóvel e informações relativas à hipoteca, porém não delimita nem informa a numeração da matrícula desmembrada, permanecendo a descrição vinculada à matrícula-mãe do loteamento.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 31,086 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 217.37 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 19.58 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 143.007 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.06 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 93.66 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 128,000
拍卖师佣金（5%）R$ 6,400
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,840
契约与登记费（1.5%）R$ 1,920
预计总成本R$ 140,160
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Tanguá/RJ 目前有 28 处拍卖房产在售，平均比评估价低 54%.
诉讼案件信息
案件编号0013924-09.2020.8.19.0023
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 laudo-4471451791229247.pdf — 4.6 MB评估报告⬇📄 110153bfd598138b9e13d6bf9b494f9c72d25468c32f265c4cc56b152e3d5207.pdf#imovel=2218515评估报告⬇📄 edital-4493591791554737.pdf — 103 KB拍卖公告⬇📄 3d42ca50445fb1cfe31b5990c35f620be4d59d3ec14d4c434b08b27d4cbc3955.pdf#imovel=2218515拍卖公告⬇📄 matricula-4471461791229251.PDF — 420 KB产权登记⬇📄 1a0a43ffab6381bc71f0e5723c7bbd1bf292ac381cbd041f8e6ee0329187ca5d.pdf#imovel=2218515产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 128,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月4日, 第二次拍卖：2026年11月4日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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