Fazenda c/ 429,5202 hectares - Pinhão/PR
📍 Pinhão, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月5日
第二轮拍卖2026年11月5日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Giordano Bruno Coan Amador
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月22日（7 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Fazenda c/ área de 429,5202 hectares, área remanescente correspondente a 75,354% da área total, terras de culturas, quinhão nº 1-J, denominado "Pinhão-Faxinal dos Ribeiros ou Vale do Rio da Areia", Pinhão/PR. CRI local sob o nº 243. (Proc. 0001070-08.2009.8.16.0134). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Existência de Embargos de Terceiro relativos à parte ideal correspondente a 55,20 hectares. Obs.: Conforme Av. 11, a área de 604.790,206m² foi transferida por mandado de Usucapião ; Av. 32, a área de 247.800,00m² (que após o Georreferenciamento passou a ser 256.312,00m²), foi desmembrada por Mandado Judicial; Conforme avaliação, no momento da visita foi constatado terceiros ao processo ocupando áreas pertencentes ao imóvel. Ônus: Av. 2, Reserva Florestal/Legal; R. 6, Servidão Perpétua de Eletroduto; R. 30, Servidão Administrativa nos autos nº. 0002121-05.2019.8.16.0134, em trâmite na Vara Cível da Comarca de Pinhão/PR. Localização: Latitude: 25°55'47.74"S / Longitude: 51°35'41.70"O.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 29,886 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 14.91 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 44.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 14.37 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,004 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.09 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 91.02 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 4,810,877
拍卖师佣金（5%）R$ 240,544
ITBI 产权转让税（3%）R$ 144,326
契约与登记费（1.5%）R$ 72,163
预计总成本R$ 5,267,911
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Pinhão/PR 目前有 10 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0001070-08.2009.8.16.0134
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 55089733e1e6672340f792fb5f7f60a525547133687b1f6d4369dd30b162e049.pdf#imovel=2226008评估报告⬇📄 laudo-4352641789487881.pdf — 1.7 MB评估报告⬇📄 3b14277d5cd25477365685f40df274185327bf6efbe46ce7a44c3e0926ba0878.pdf#imovel=2226008拍卖公告⬇📄 edital-4547481792592484.pdf — 266 KB拍卖公告⬇📄 9939cceade3a9125c1ec3b747332f7fb11812fb614b75c7181c8b5baece2d443.pdf#imovel=2226008产权登记⬇📄 matricula-4351351789481932.pdf — 6.9 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 4,810,877。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月5日, 第二次拍卖：2026年11月5日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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