Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 11,905/m²
在 Hasta 上架2026年10月22日(7 天前)
机会评分43/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento, Garibaldina, Desocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 banheiro(s), 10337.09 M² de área de terreno, 18.45 M² de área privativa, 15.15 M² de área comum, 33.60 M² de área total. Matrícula nº 33222, Registro de Imóveis de Garibaldi, Inscrição Prefeitura 165279. Trata-se de uma unidade hoteleira (quarto de hotel), com padrão construtivo médio e estado de conservação entre novo e regular, situado em um condomínio hoteleiro vertical com elevador;
As informações contidas na documentação fornecida estão de acordo com o vistoriado no local. Ainda, as áreas (comum, privativa, total e de terreno do empreendimento) foram retiradas da Matrícula;
O imóvel possui uma área privativa de 18,45m² (utilizada para efeitos de cálculo), área de uso comum de divisão não proporcional de 14,9920m² e área de uso comum de divisão proporcional de 0,1606m², totalizando 33,6026m² e coeficiente de proporcionalidade de
0,00118;.
位置
📍 Garibaldi, RS
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 34,335 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 203.78 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 19.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 60.02 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 168.492 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.94 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.11 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 400,000
拍卖师佣金(5%)R$ 20,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,000
契约与登记费(1.5%)R$ 6,000
预计总成本R$ 438,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Garibaldi/RS 目前有 11 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 400,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。