Imóvel em leilão em ZONA RURAL, Formosa/GO
📍 ZONA RURAL, Formosa, GO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月12日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Trato Forte Leilões
Hasta 分析
Formosa 的典型每平方米价格R$ 959/m² · 基于 8 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日（0 天前）
机会评分28/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
MATRÍCULA: 55.806 – CRI Formosa / GO. TAMANHO: 9,4154 ha. (Nove hectares, quarenta e um ares e cinquenta e quatro centiares) MUNICÍPIO: Formosa /GO. IMÓVEL: Parte de um quinhão de terras situado neste município, na "ESTÂNCIA SANTA BELARMINA", denominado de quinhão 04(quatro), com área de 09.41,54ha(nove hectares, quarenta e um ares e cinquenta e quatro centiares). O comitente vendedor responsabiliza-se integralmente pela baixa de eventuais pendências financeiras ou documentais existentes até a data da transferência da propriedade, não recaindo sobre o arrematante qualquer obrigação relativa ao saldo anterior à arrematação.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 115,901 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 19.97 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.1 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 22.21 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 5,804 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.23 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 94.29 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 12,720
拍卖师佣金（5%）R$ 636
ITBI 产权转让税（3%）R$ 382
契约与登记费（1.5%）R$ 191
预计总成本R$ 13,928
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Formosa/GO 目前有 36 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 12,720。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月12日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…负责拍卖师
Trato Forte Leilões
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