Hasta 分析
Itoupava Seca 的典型每平方米价格R$ 9,529/m² · 基于 15 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日(6 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 28, do Loteamento Vila Sueli, situado a Rua Fides Deeke, bairro Itoupava Seca, em Blumenau/SC, com área de 450,00m², fazendo frente em 15,00m com o lado par da rua Hermann John, fundos em igual metragem com terras de Leopoldo Eckelberg, extremando pelo lado direito em 31,80m com o lote n. 32 da Cia. Franz Blohm Indústria e Comércio e pelo lado esquerdo em 29,30m, sendo em 15,00m com o lote n. 25, e em 14,30m com o lote n. 26, ambos de Werner Volkmann, distando pelo lado esquerdo 30,00m da esquina formada pelas ruas Hermann John e Rua Johann Martin Ludwig Meyer, no ponto distante 30,00m da esquina das ruas Johann Martin Ludwig Meyer e Fides Deeke, distante ainda 110,00m até o virador da rua Fides Deeke, distante deste ponto cerca de 420,00m da rua Engenheiro Paul Werner, matriculado sob o n. 3.554 no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau/SC. Ônus: indisponibilidade nos autos n. 5013090-17.2024.4.04.7205, que tramita na 5ª Vara Federal de Blumenau/SC. Avaliado R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais).
位置
📍 Itoupava Seca, Blumenau, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 361,261 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 696.56 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 20.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 52.26 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 518.635 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.31 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.61 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 400,000
拍卖师佣金(5%)R$ 20,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,000
契约与登记费(1.5%)R$ 6,000
预计总成本R$ 438,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Blumenau/SC 目前有 158 处拍卖房产在售,平均比评估价低 34%.
诉讼案件信息
案件编号5013090-17.2024.4.04.7205
审理法庭1ª Vara da Família de Blumenau/SC
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 400,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年12月3日, 第二次拍卖:2026年12月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。