Leilão Judicial: Terreno 168m² em Jardim Recanto Amigo, PR
📍 Jardim Recanto Amigo, Jaguapitã
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月3日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月23日（6 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Leilão Judicial: Terreno 168m² em Jardim Recanto Amigo, PR Uma área de terras, medindo 420 mts.2 (quatrocentos e vinte metros quadrados), constantes do lote nº 02 (dois), da quadra nº 01 (um), do loteamento denominado Jardim Recanto Amigo do plano geral desta cidade e comarca de Jaguapitã, Estado do Paraná, com as seguintes divisas e confrontações: - pela frente com a Av. Paraná, medindo 14 mts; ao lado direito com o lote nº 01, medindo 30 mts; ao lado esquerdo com o lote nº 03, medindo 30 mts; e aos fundos com o lote nº 21, medindo 14 mts;. Conforme R-4 CONSTRUÇÃO de um imóvel comercial em alvenaria de tijolos medindo 224,00m2 (duzentos e vinte e quatro metros quadrados), composta da seguinte maneira; Galpão Comercial, com 224,00 metros quadrados. 099 A3 Securitizadora S.A. Osvanilde de Souza Gutierrez MARIA APARECIDA URIAS MURILHA, ANA MARIA GORZONI TOMAZ Vara Cível de Jaguapitã/PR 099
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 65,000
拍卖师佣金（5%）R$ 3,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,950
契约与登记费（1.5%）R$ 975
预计总成本R$ 71,175
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
诉讼案件信息
案件编号00020299320238160099
审理法庭Vara Cível de Jaguapitã/PR
文件（24）
官方文件，葡萄牙语。
📄 avaliacao.pdf分析报告⬇📄 avaliacao.pdf分析报告⬇📄 avaliacao.pdf分析报告⬇📄 matricula.pdf产权登记⬇📄 matricula.pdf产权登记⬇📄 matricula.pdf产权登记⬇📄 termo de penhora.pdf查封令⬇📄 termo de penhora.pdf查封令⬇📄 termo de penhora.pdf查封令⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 avaliacao.pdf — 314 KB评估报告⬇📄 avaliacao.pdf — 314 KB评估报告⬇📄 avaliacao.pdf — 314 KB评估报告⬇📄 avaliacao.pdf — 314 KB评估报告⬇📄 Edital do leilão — 478 KB拍卖公告⬇📄 matricula.pdf — 933 KB产权登记⬇📄 Edital do leilão — 478 KB产权登记⬇📄 matricula.pdf — 933 KB产权登记⬇📄 matricula.pdf — 933 KB产权登记⬇📄 Matricula.pdf — 933 KB产权登记⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 56 KB查封令⬇📄 termo de penhora.pdf — 56 KB查封令⬇📄 termo de penhora.pdf — 56 KB查封令⬇📄 termo de penhora.pdf — 56 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 65,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月3日, 第二次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A