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土地#2242069
LOTE URBANO Nº 10 DA QUADRA 29WN, SITUADO NA RUA "C", LOTEAMENTO MENEGATTI III EM SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC - ÁREA DE 408,46M²

LOTE URBANO Nº 10 DA QUADRA 29WN, SITUADO NA RUA "C", LOTEAMENTO MENEGATTI III EM SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC - ÁREA DE 408,46M²

📍 São Lourenço do Oeste, São Lourenço do Oeste, SC, 89990000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Eckert Assessoria
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月23日(6 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE URBANO Nº 10 DA QUADRA 29WN, SITUADO NA RUA "C", LOTEAMENTO MENEGATTI III EM SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC - ÁREA DE 408,46M² MATRÍCULA Nº 21.038 IMÓVEL: LOTE URBANO NÚMERO DEZ (10), DA QUADRA Nº 29WN, COM ÁREA DE QUATROCENTOS E OITO METROS E QUARENTA E SEIS CENTÍMETROS QUADRADOS (408,46M²), COM FRENTE PARA A RUA "C", NO LOTEAMENTO MENEGATTI III, MUNICÍPIO DE SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC, COM AS SEGUINTES MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES: INICIA-SE NO VÉRTICE M01 DE COORDENADAS N 7.083.284,726 m E 313.875,912m; DESTE SEGUE COM AZIMUTE 132°52'59" EM 12,505m ATÉ O VÉRTICE M03, DE COORDENADAS N 7.083.279,796 m E E 313.881,221 m, CONFRONTANDO COM A RUA D; DESTE SEGUE COM AZIMUTE 222°52'10" EM 25,00 m ATÉ O VÉRTICE M04, DE COORDENADAS N 7.083.271,290 m E E 313.890,380m, CONFRONTANDO COM O LOTE URBANO Nº 11 DE PROPRIEDADE DO MUNICÍPIO DE SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC; DESTE SEGUE EM AZIMUTES 312°52,59" EM 12,924n ATÉ O VÉRTICE M05, DE COORDENADAS N 7.083.252,967m E E 313.873,372m; CONFRONTANDO PARTES DAS CHÁCARAS NºS 06 E 11, DE PROPRIEDADE DE JAIME MICHANOSKI, MATRÍCULA Nº 02.256 CRI DE SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC. DESTE SEGUE COM AZIMUTE 27°37,25" EM 25,91 METROS CHEGANDO AO VÉRTICE INICIAL DA DESCRIÇÃO DESTE PERÍMETRO, DE COORDENADAS N 7.803.279,796 m E E313.881,221. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA ZU05.29WN.00010.000. PROPRIETÁRIO: MUNICÍPIO DE SÃO LOURENÇO DO OESTE, PESSOA JURÍDICA DE DIREITO PÚBLICO INTERNO, INSCRITO NO CNPJ SOB O NÚMERO 83.021.873/0001-08, COM SEDE À RUA DUQUE DE CAXIAS, 789, CENTRO, NA CIDADE DE SÃO LOURENÇO DO OESTE-SC. TÍTULO AQUISITIVO: MATRÍCULA Nº19147 DE 10/12/2018 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC. OBSERVAÇÕES: Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a Alienação. Eventuais regularizações necessárias, inclusive aquelas referentes à averbação de edificações ou à adequação perante os órgãos competentes, correrão exclusivamente por conta e responsabilidade do arrematante comprador. Informações retiradas da matrícula do imóvel. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado). MUNICÍPIO DE SÃO LOURENÇO DO OESTE/SC

位置

📍 São Lourenço do Oeste, São Lourenço do Oeste, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 24,791 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 69.6 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 25.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 51.78 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 356.193 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.11 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.33 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 140,004
拍卖师佣金(5%)R$ 7,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,200
契约与登记费(1.5%)R$ 2,100
预计总成本R$ 153,304

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Lourenço do Oeste/SC 目前有 16 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 140,004。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Eckert Assessoria