Hasta › 拍卖 › Paraná › Cascavel › TERRRENO COM 826,80 M2 RUA PIO XII CASCAVEL PARANA ( CENTRO) - JAC Leilões
独栋住宅#2242562
TERRRENO COM 826,80 M2 RUA PIO XII CASCAVEL PARANA ( CENTRO) - JAC Leilões
📍 Centro, Cascavel, PR, 85807-140
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JEFFERSON ADRIANO DA COSTA
Hasta 分析
Centro 的典型每平方米价格R$ 7,292/m² · 基于 39 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日（0 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
TERRENO CENTRAL COM 826,80 M2 CASCAVEL PR LOCALIZADO A RUA PIO XII - 2391 - CENTRO (observação: para visualizar a localização no Google siga em > VER DETALHES > INFORMAÇÕS ADICIONAIS > LOCALIZAÇÃO/INFORMAÇÕES DO IMÓVEL) MATRÍCULA 29.541 DO REGISTRO DE IMÓVEIS 1° REGISTRO DE IMOVEIS CASCAVEL-PR, IMÓVEL: Lote Urbano nº 11, com área de 826,80m², da Quadra nº 384, da Planta Geral da cidade, dentro das seguintes divisas, margens e confrontações: NORTE: medindo 42,40m, confronta com lote nº 10; SUL: medindo 42,40m, confronta com lote nº 12; LESTE: medindo 19,50m, confronta com a Rua Pio XII; OESTE: medindo 19,50m, confronta com lote nº 03. O imóvel possui uma casa de madeira não averbada, medindo 125,00m² LEILAO/PUBLICO/MODALIDADE ON LINE/comitente Particular privado, SEM Processos Judiciais, de forma online: www.jacleiloes.com.br; LEILOEIRO PUBLICO OFICIAL - JAC Leilões - 45 99914 9050 (Jefferson )
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 348,051 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 166.19 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 44.32 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,094 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.64 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.83 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 3,200,000
拍卖师佣金（5%）R$ 160,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 96,000
契约与登记费（1.5%）R$ 48,000
预计总成本R$ 3,504,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cascavel/PR 目前有 102 处拍卖房产在售，平均比评估价低 38%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 3,200,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
Cascavel的类似房产
独栋住宅Cascavel - jardim primavera
📍 Cascavel, CE
R$ 68,58646% OFF
独栋住宅Casa — residencial gênesis pioneiros catarinenses — cascavel/pr
📍 Cascavel, PR
R$ 815,76236% OFF
独栋住宅Loteamento parque urupê
📍 Cascavel, CE
R$ 88,13141% OFF
独栋住宅Cascavel - correntes neves
📍 Cascavel, CE
R$ 151,23938% OFF
独栋住宅Casa, Residencial, Parque São Paulo
📍 Cascavel, PR
R$ 1,005,83930% OFF
独栋住宅Cascavel - tijucussu
📍 Cascavel, CE
R$ 1,463,27436% OFF
独栋住宅Casa 311 m² - São Cristóvão - Cascavel - PR
📍 Cascavel, PR
R$ 1,112,400
独栋住宅Imóvel: sobrado no bairro pioneiros catarinense
📍 Cascavel, PR
R$ 997,955
Paraná其他城市的房产
公寓Apartamento na comendador araújo com 158,62m²
📍 Curitiba, PR
R$ 310,00050% OFF
公寓Lote 2.1 - direitos - apto nº 102 do vittace cond. clube em cambé/pr
📍 Cambé, PR
R$ 51,66550% OFF
公寓Copyright © pb castro - todos os direitos reservados
📍 Curitiba, PR
R$ 349,00050% OFF
公寓Lote 2.1 - direitos - apto nº 33 do cond. res. portal do sol em londrina/pr
📍 Londrina, PR
R$ 180,00050% OFF
公寓Lote 1.1 - direitos - apto nº 803 do spazio lille em londrina/pr
📍 Londrina, PR
R$ 170,00050% OFF
公寓Copyright © pb castro - todos os direitos reservados
📍 Curitiba, PR
R$ 240,00050% OFF
公寓Lote 1.1 - apto nº 102 do ed. res. arco verde em maringá/pr
📍 Maringá, PR
R$ 250,00050% OFF
公寓Lote 1.1 - direitos - apto nº 03 do conj. res. bell mar em paranaguá/pr
📍 Paranaguá, PR
R$ 87,72450% OFF