Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月23日(6 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
CASA COM 94,05 m2 em GUAÍRA - PR com TERRENO DE 280,36 m2 LOCALIZAÇÃO: Rua José Lourenço Nunes S/N, Bairro Vila Hermínia - Guaíra PR. MATRÍCULA 14.683 DO SERVIÇO REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUAIRA-PR – IMOVEL – Lote Urbano n°10-A (Subdivisão do lote n°10), da Quadra n°02, com área de 280,36m², situado no Loteamento denominado VILA HERMINIA, nesta cidade, tendo as seguintes confrontações: FRENTE: para a Rua José Lourenço Nunes, mede em linha reta 16,30 metros; LADO DIREITO: Confronta se com o lote n°11, mede em linha reta 17,20 metros; LADO ESQUERDO: Para a Rua José Venâncio, mede em linha reta 17,20 metros;; FUNDOS: Confronta se com o lote n°10-Rem, mede em linha reta 16,30 metros; Possui uma área construída e averbada de 94,05m². LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL : JAC LEILOES - Jefferson Adriano Costa - Jucepar 20/325-L contato 45 99914 90 50 _ contato@jacleiloes.com.br COMITENTE: UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO, Instituição Financeira não Bancária, Sociedade de Pessoas de Natureza Civil, e sem fins lucrativos e de Responsabilidade Limitada, inscrita no CNPJMF sob n. 01.286.361/0001-09
位置
📍 Vila Hermínia, Guaíra, PR
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 32,097 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 56.97 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 22.03 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 563.414 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.37 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 92.89 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 512,315
拍卖师佣金(5%)R$ 25,616
ITBI 产权转让税(3%)R$ 15,369
契约与登记费(1.5%)R$ 7,685
预计总成本R$ 560,985
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guaíra/PR 目前有 19 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 512,315。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。