Hasta › 拍卖 › São Paulo › Osasco › Condomínio the cittyplex osasco - direitos aquisitivos sobre unidade autônoma nº 1309, localizado nº 11 pavimento ou 13º andar, integrante do subcondomínio flat 2 – condomínio my helbor osasco, do “condomínio the cittyplex osasco”
商业房产#2253162
Condomínio the cittyplex osasco - direitos aquisitivos sobre unidade autônoma nº 1309, localizado nº 11 pavimento ou 13º andar, integrante do subcondomínio flat 2 – condomínio my helbor osasco, do “condomínio the cittyplex osasco”
📍 Centro, Osasco, SP, 06010-067
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 110299 m²1 个车位
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月24日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Arremax Leilões
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 6/m²
Centro 的典型每平方米价格R$ 10,874/m² · 基于 30 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日（5 天前）
机会评分37/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel em Osasco, São Paulo.
Descrição:
Direitos aquisitivos sobre unidade autônoma nº 1309, localizada no 13º andar do subcondomínio Flat 2, no Condomínio The Cittyplex Osasco. O imóvel possui área privativa de 62,350m² e área comum de 47,949m², totalizando 110,299m². Inclui uma vaga de garagem indeterminada, coberta ou descoberta, em área comum. O imóvel está integralmente quitado, mas possui débitos de IPTU no valor de R$3.820,19 e débitos condominiais de R$3.077,95. A venda será realizada no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.19 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 728,615 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 11,210 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 31.96 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 64.999 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.74 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 716,072
拍卖师佣金（5%）R$ 35,804
ITBI 产权转让税（3%）R$ 21,482
契约与登记费（1.5%）R$ 10,741
预计总成本R$ 784,099
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Osasco/SP 目前有 195 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%.
诉讼案件信息
案件编号1000927-61.2023.8.26.0189
审理法庭2ª Vara Cível Juiz: Dr
文件（16）
官方文件，葡萄牙语。
📄 39000dc8-fa15-4775-bda9-b46eea9f62f5.pdf — 288 KB文件⬇📄 4c22497f-67d3-4311-a40b-e0afc3f26839.pdf — 38 KB文件⬇📄 0d8a2807-2be2-4ce5-b3a4-3e3b367b59ee.pdf — 353 KB文件⬇📄 2e8f8f8c-deff-4105-aa39-1fe95052264e.pdf — 16 KB文件⬇📄 959d6357-641c-4c84-88de-bb4b81a6e594.pdf — 1.6 MB文件⬇📄 44e1f147-29eb-4b3f-bfbc-e36509931527.pdf — 42 KB文件⬇📄 810b1300-1001-40dc-a5c4-48036dc29988.pdf — 401 KB文件⬇📄 d88cfdbc-2e89-40f2-930c-5ef6fbe76563.pdf — 69 KB文件⬇📄 4da550dc73170ea6b20b7871e0d5635586647792a6119a8de9acc926164eee22.pdf#imovel=2253162文件⬇📄 ac270405118270beff78b848ba0948cf668b9df4aa5533cd422255a961060363.pdf#imovel=2253162文件⬇📄 07c59e4da947caf8583e58499faa06b5a255c14ef712fee7eee29aa97852b58d.pdf#imovel=2253162文件⬇📄 6bda8558501aeb3d6e87b8ca718ee7f2957fa9f723190e65b6fad34bffe82b94.pdf#imovel=2253162文件⬇📄 a59d678e3ebf12435c979a45220b95c7396b4a31b22900181ed967e52e96130c.pdf#imovel=2253162文件⬇📄 42b7faf720cf909057f6a7c7a3853c2236b9fc8fdedc30020e279448b652c9f4.pdf#imovel=2253162文件⬇📄 8aa7e057d83bb2f452a3f833aad5ef428f98cef44985cf9afe0e75ef07efa929.pdf#imovel=2253162文件⬇📄 a580758a6c211e023b8750ca34a6475a17ee8aaeae821933f2b68368e15068e5.pdf#imovel=2253162文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 716,072。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月19日, 第二次拍卖：2026年11月24日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Arremax Leilões
Osasco的类似房产
São Paulo其他城市的房产
公寓24m² útil
📍 São Paulo, SP
R$ 50099% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2080% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2090% OFF
公寓LEILÃO DOS BENS DE APARTAMENTO DECORADO DEPÓSITO TRISUL REF 20
📍 São Paulo, SP
R$ 2066% OFF
独栋住宅IMÓVEL, BAIRRO RIO BONITO, SÃO PAULO - SP
📍 São Paulo, SP
R$ 3,95499% OFF
公寓Apartamento, área útil 42,52m² - Carapicuíba SP
📍 Carapicuíba, SP
R$ 65,50050% OFF
公寓2 dormitórios | 49m² útil
📍 Atibaia, SP
R$ 1,45199% OFF