土地#2253327
Mossoró - rn - terreno - 200,00 m²
📍 Santa Júlia, Mossoró, RN
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 200 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月26日
第二轮拍卖2026年12月16日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Portal Bayit
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Santa Júlia 的典型每平方米价格低 95%。
每平方米起拍价R$ 128/m²
Santa Júlia 的典型每平方米价格R$ 2,391/m² · 基于 5 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日（6 天前）
机会评分25/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Terreno de 200m² em Mossoró, Rio Grande do Norte.
Descrição:
Trata-se de um terreno urbano correspondente ao Lote 19 da Quadra 014, integrante do loteamento "Royal Ville Mossoró", situado no bairro Santa Júlia, em Mossoró/RN. O imóvel possui uma área total de 200,00 m², com geometria regular e topografia plana, ideal para construção de residência própria ou para investimento em loteamento planejado. Localizado em uma região residencial com potencial de expansão e valorização, o terreno é uma excelente oportunidade para primeira construção ou composição de carteira imobiliária.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 264,577 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 126.03 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 31 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 2,099 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 89.96 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 25,527
拍卖师佣金（5%）R$ 1,276
ITBI 产权转让税（3%）R$ 766
契约与登记费（1.5%）R$ 383
预计总成本R$ 27,952
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mossoró/RN 目前有 187 处拍卖房产在售，平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号1006241-32.2021.8.26.0100
审理法庭26ª Vara Cível Juiz: Renan Oliveira Zanetti Autor: BANCO SAFRA S/A Réu: Eficaz Energia e Serviços
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 25,527。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月26日, 第二次拍卖：2026年12月16日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Portal Bayit
Mossoró的类似房产
土地Taboeiro alto
📍 Mossoró, RN
R$ 254,41453% OFF
土地Mossoró - rn - terreno - 200,00 m²
📍 Mossoró, RN
R$ 25,527
土地Mossoró - rn - terreno - 200,00 m²
📍 Mossoró, RN
R$ 25,527
土地Mossoró - rn - terreno - 200,00 m²
📍 Mossoró, RN
R$ 25,527
土地Mossoró - rn - terreno - 200,00 m²
📍 Mossoró, RN
R$ 25,527
土地Lote 4
📍 Mossoró, RN
R$ 31,157
土地Lote 3
📍 Mossoró, RN
R$ 29,030
土地Lote 7
📍 Mossoró, RN
R$ 29,030
Rio Grande do Norte其他城市的房产
公寓Apartamento - natal | rio grande do norte
📍 Natal, RN
R$ 100,00050% OFF
独栋住宅Cond res opus i
📍 Ceará-Mirim, RN
R$ 34,68252% OFF
独栋住宅Lot res ruy pereira
📍 Ceará-Mirim, RN
R$ 17,78468% OFF
独栋住宅Loteamento maria ilka
📍 Ceará-Mirim, RN
R$ 21,05764% OFF
独栋住宅Casa - Ceará-mirim
📍 Ceará-Mirim, RN
R$ 20,69961% OFF
独栋住宅Res ruy pereira
📍 Ceará-Mirim, RN
R$ 20,21865% OFF
独栋住宅Novo horizonte
📍 Ceará-Mirim, RN
R$ 20,76366% OFF
独栋住宅Loteamento ruy pereira
📍 Ceará-Mirim, RN
R$ 18,98957% OFF