Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月23日(7 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Descrição do Lote: Imóvel de matrícula n° 494 do CRI de Camaquã- RS, assim descrito: Um terreno sem benfeitorias, situado nesta cidade, zona central, com área de 273,12m2, com frente a Leste, onde mede 7,00mts, para a rua Capitão Adolfo Castro; confrontando-se a Oeste, onde faz fundos, e mede de largura 12,00 mts, com terreno de Evandil da Silva Boeira; ao Sul, onde mede 26,50mts, com terreno de José Pitana; e ao Norte, onde mede 31,00mts, com João Oswaldt. Localizado no quarteiro formado pelas ruas: Cap. Adolfo Castro, Luiza Maraninchi, Carlos Kruger e gal. Zeca Netto, da qual dista 30,00mts, lado direito do prédio de nº 72, lado par da dita rua. De acordo com a averbação nº 3, foi construído no local um prédio de alvenaria, que recebeu o nº 76. Ônus: Na matrícula consta: HIPOTECA: R.6 – em favor da exequente Sinosserra administradora de Consórcios S/A; PENHORA: Av.9 – Proc. 5002609-82.2023.8.21.0007/RS da 1ª VC de Camaquã/RS; INDISPONIBILIDADE: Av.10. Local Depositado: Rua Capitão Adolfo Castro, 76 - Camaquã/RS
区域概况
- 年增长率: -0.08 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 95.2 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 62,200 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 37.05 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 25.32 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,679 km² (参考年份:2025)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,200,000
拍卖师佣金(5%)R$ 60,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 36,000
契约与登记费(1.5%)R$ 18,000
预计总成本R$ 1,314,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Camaquã/RS 目前有 23 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号5000705-37.2017.8.21.0007
审理法庭1ª Vara Cível - Camaquã Abertura em 01/10/2026 Agora: 23/10/26 16:02:02 Descrição do Lote: Imóvel
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 600,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月29日, 第二次拍卖:2026年11月18日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。