GRANDE LEILÃO UNIFICADO DO TJMG - ( 25-11 e 10-12 )

DESCRIÇÃO DO BEM: Área de terreno medindo 24.010,00m² (vinte e quatro mil e dez metros quadrados) situada no lugar denominado "Fazenda Figueira”, na região do Bairro Planalto, localizado na BR-116, Km 414, Governador Valadares/MG, confrontando por seus diversos lados, ao Norte com Celso Pin e Espólio de Amaro Gonçalves de Freitas; a Leste com BR-116 e Alça do Trevo da BR-116 a BR-381; ao Sul com BR-381 e Espólio de Amaro Gonçalves de Freitas; a Oeste com Celso Pin. Conforme informações prestadas pelo Perito Avaliador, o imóvel possui aproximadamente 70% de seu terreno em ZIG (Zona Industrial e de Grandes Equipamentos) sendo a grande predominância com frente para a BR-116, e aproximadamente 30% de seu terreno em ZEU (Zona de Expansão Urbana). Na divisa lateral esquerda do terreno existe um curso d’agua, onde existe uma A.P.P que representa aproximadamente 20% de sua área total. Possui edificação comercial onde funcionava um motel, que atualmente se encontra em ruínas, motivo pelo qual não foi objeto de avaliação (sem valor comercial). Na data da avaliação o imóvel encontrava-se desocupado. AVALIAÇÃO: R$ 14.000.000,00 (quatorze milhões de reais). ÔNUS: Hipoteca Cedular de 1º Grau (Cédula de Crédito Comercial nº 339.402.401) em favor do Exequente BANCO DO BRASIL S/A (R-02); Hipoteca Cedular de 2º Grau (Cédula de Crédito Comercial nº 339.402.626) em favor do Exequente BANCO DO BRASIL S/A (R-03); Hipoteca Cedular de 3º Grau em favor do Exequente BANCO DO BRASIL S/A (R-04 e AV-5); Averbação Premonitória Proc. 0007061-89.2016.4.0.3813 – 6ª Vara de Execução Fiscal, Extrajudicial e Jef Adjunto de Governador Valadares/MG (AV-06); Averbação Premonitória Proc. 000146068.2017.4.01.3813 – 6ª Vara de Execução Fiscal, Extrajudicial e Jef Adjunto de Governador Valadares/MG (AV-07 e AV-08); Indisponibilidade Proc. 0001190-56.2014.5.03.0112 – 33ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG (AV-9); Indisponibilidade Proc. 0010730-02.2016.5.03.0002 – 2ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG (AV-10 e AV-12); Indisponibilidade Proc. 001150648.2015.5.03.0095 – Vara do Trabalho de Santa Luzia/MG (AV-11); Indisponibilidade Proc. 0010341-22.2017.5.03.0183 (Arquivado em 24/06/2024) – 45ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG (AV-14); Indisponibilidade Proc. 0010045-72.2015.5.03.0020 (Arquivado em 07/10/2025) – 20ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG (AV-15); Indisponibilidade Proc. 0010829-17.2016.5.03.0181 (Arquivado em 23/01/2026) – 43ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte/MG (AV-16).