Apto 64m² | Condomínio Parque Residencial Jardim das Pedras, Jardim Palma Travassos, Ribeirão Preto/SP | Excelente Oportunidade em Bairro Consolidado com Infraestrutura!

Apto 64m² | Condomínio Parque Residencial Jardim das Pedras, Jardim Palma Travassos, Ribeirão Preto/SP | Excelente Oportunidade em Bairro Consolidado com Infraestrutura! Apto 64m² | Condomínio Parque Residencial Jardim das Pedras, Jardim Palma Travassos, Ribeirão Preto/SP | Excelente Oportunidade em Bairro Consolidado com Infraestrutura! Destaques de Investimento: Planta Eficiente: 52,64 m² de área útil com excelente distribuição dos ambientes. Localização Estratégica: Situado na Subsetor Leste 2 (Jardim Palma Travassos / Jardim Paulista), região com alto índice de ocupação, facilidade de locação e infraestrutura urbana madura. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua José Urbano, nº 170, Apto nº 105, Bloco B-7, Parque Residencial Jardim das Pedras, Subsetor Leste 2 (L-2), Ribeirão Preto/SP, CEP 14091-190. Matrícula: nº 39.387 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 155.783. Metragem: 52,643 m² (Área Útil) | 11,803 m² (Área Comum) | 64,446 m² (Área Total Construída). Localização & Conveniência: Estádio Dr. Francisco de Palma Travassos (Comercial FC): ~350m (Lazer e referência esportiva da região) Centro Universitário Barão de Mauá (Campus Camilo de Mattos): ~600m (Polo educacional que impulsiona a demanda de locação) Av. Treze de Maio: ~500m (Principal corredor comercial do setor, com bancos, farmácias e supermercados) Colégio Anchieta / Colégio Cognitivo: ~700m (Infraestrutura de ensino consolidada na região) Novo Shopping Ribeirão Preto: ~2,3km (Amplo centro de compras, serviços e entretenimento) U PA Treze de Maio: ~850m (Atendimento de saúde e conveniência) Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato a grandes eixos viários como a Av. Treze de Maio, Av. Francisco Junqueira e Av. Plínio de Castro Prado, permitindo deslocamento rápido ao Centro de Ribeirão Preto e à Rodovia Anhanguera. Infraestrutura de Serviços: O bairro oferece infraestrutura completa em um raio inferior a 1 km, contando com universidades, colégios tradicionais, supermercados, feiras livres e rede bancária. Potencial do Entorno: Região residencial e universitária de alta densidade e forte demanda locatícia contínua, o que assegura liquidez para revenda ou rendimento com aluguel. Ponto de Referência: Proximidade imediata ao Estádio Palma Travassos e ao Campus da Barão de Mauá, referências consagradas na Zona Leste da cidade. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 06/Nov/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 220.980,87. 2ª Praça: Abertura: 06/Nov/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 13/Nov/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 207.349,52. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. 4 - Consta processo nos autos nº: 1017154-14.2024.8.26.0506 e 4012410-85.2025.8.26.0506. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. 202603468 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária