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土地#2266895
Terreno A.T. 185,48 m² - Monte Líbano III, Lavras/MG

Terreno A.T. 185,48 m² - Monte Líbano III, Lavras/MG

📍 Monte Líbano III, Lavras, MG, 37200000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月6日
第二轮拍卖2026年11月6日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Leilão Manaus
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Lavras 的典型每平方米价格R$ 5,035/m² · 基于 12 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

🏡 Terreno – Monte Líbano III – Lavras/MG 📍 Endereço Completo Rua Amália Cândida de Araújo, Lote 01, Quadra L, Área B, Bairro Monte Líbano III, Lavras/MG. 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno urbano correspondente ao lote nº 01 da Quadra L, denominado Área B, situado no Bairro Monte Líbano III, em Lavras/MG. O imóvel possui área total de 185,48 m² , com frente para a Rua Amália Cândida de Araújo e as seguintes medidas e confrontações: Frente: 10,00 m, confrontando com a Rua Amália Cândida de Araújo; Lado direito: 16,00 m, confrontando com parte desmembrada denominada Área A; Lado esquerdo: 19,50 m, confrontando com Nelson Vital Pereira; Fundos: 10,90 m, confrontando com área não cadastrada. 📐 Áreas Área total do terreno: 185,48 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📋 Dados Cadastrais Setor: 03 Zona: 11 Quadra: 114 Lote: 20 Sublote: 000 📑 Matrícula Matrícula nº: 53.848 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório de Registro de Imóveis de Lavras/MG (C.R.I.). 🌆 Benefícios da Região – Lavras/MG 🚗

位置

📍 Monte Líbano III, Lavras, MG
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 104,761 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 185.5 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 31.69 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 564.744 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.07 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.46 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 314,706
拍卖师佣金(5%)R$ 15,735
ITBI 产权转让税(3%)R$ 9,441
契约与登记费(1.5%)R$ 4,721
预计总成本R$ 344,603

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Lavras/MG 目前有 32 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 314,706。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月6日, 第二次拍卖:2026年11月6日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Leilão Manaus