土地#2266997
Terrenos c/ benfeitorias - João Neiva/ES
📍 João Neiva, ES
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月10日
第二轮拍卖2026年11月6日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Susan Andrielli Da Silva
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月24日（0 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Lote c/ 02 Imóveis: Edificação, terreno c/ 642,40 m², Rua Pedro Fávaro, Acioli, Distrito de João Neiva/ES, Inscrição 08010020514002001, 1°CRI sob o n° 1763; e Edificação, terreno c/ 1.471,82m², Rua Felipe Raizer, Acioli, Distrito de João Neiva/ES, Inscrição nº 08010090051001001, 1º CRI n° 1.765. Obs.: Imóveis em região residencial, com infraestrutura urbana, pavimentação asfáltica, onde compreende energia elétrica, iluminação pública, água, guias, sarjetas e coleta de lixo. Também oferece serviços públicos e comunitários, como transporte coletivo, comércio e segurança. Obs.: Conforme laudo de avaliação, os imóveis possuem edificação. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote Lote: 1 Aberto para Lance Visitantes 53 Habilitados 0
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 665,000
拍卖师佣金（5%）R$ 33,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 19,950
契约与登记费（1.5%）R$ 9,975
预计总成本R$ 728,175
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
João Neiva/ES 目前有 4 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 665,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月10日, 第二次拍卖：2026年11月6日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
Espírito Santo其他城市的房产
公寓Apto 1002 do ed. vega no centro vitória/es
📍 Vitória, ES
R$ 145,00050% OFF
公寓Apartamento em guarapari/es
📍 Guarapari, ES
R$ 165,00050% OFF
公寓Apartamento em guarapari/es
📍 Guarapari, ES
R$ 165,00050% OFF
独栋住宅Casa com 75,60m² em nova almeida - serra/es
📍 Serra, ES
R$ 150,00050% OFF
商业房产Loja — edificio banco comercio e industria — vitoria/es
📍 Vitória, ES
R$ 265,94957% OFF
商业房产Vila velha - rio marinho
📍 Vila Velha, ES
R$ 681,12351% OFF
商业房产Imóvel comercial, rua aulo gélio de oliveira, 227, santo antônio, são mateus/es
📍 São Mateus, ES
R$ 2,400,00050% OFF
商业房产Imóvel comercial, rua aulo gélio de oliveira, 227, santo antônio, são mateus/es
📍 São Mateus, ES
R$ 2,400,00050% OFF