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独栋住宅#2268399

Casa - Aquiraz / CE - Praia do Presídio Rua Lucila Pereira Studart, s/n

📍 Praia do Presídio, Aquiraz, CE, 61700000

起拍价

R$ 273,000

起拍价（第二轮拍卖）R$ 167,749

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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月3日

拍卖类型法外拍卖

拍卖师Portal Zuk

概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Aquiraz 的典型每平方米价格R$ 9,218/m² · 基于 44 条房源

在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

Endereço do Imóvel: RUA LUCILA PEREIRA STUDART, S/N, DISTRITO DE JACAÚNA, PRAIA DO PRESÍDIO, Aquiraz, CE, 61700-000 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 450 m² de área de terreno, 207,13 m² de área construída. Matrícula(s): 12.109. Cartório: 3º CRI AQUIRAZ. Inscrição da Prefeitura: 0000008113/Contribuinte: 040.687.553-70. IPTU anual: R$ 679,81 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 12.109 do 3º CRI - AQUIRAZ/CE - Nº Contribuinte: 0000008113 Observações: a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - AÇÃO REVISIONAL DE CONTRATO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO - PROC. Nº 3006058-89.2025.8.06.0117 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE MARACANAU (CE)c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE.d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL.e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.25904 Valor Alvo: R$ 350.000,00 Matrícula(s): 12.109 do 3º CRI - AQUIRAZ/CE - Nº Contribuinte: 0000008113 Visitação: Não há visitação.

位置

📍 Praia do Presídio, Aquiraz, CE

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区域概况

月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
人口（2022 年人口普查）: 80,645 pessoas （参考年份：2022）
人口密度: 167.93 hab/km² （参考年份：2022）
月收入不超过半个最低工资的人口: 44.9 % （参考年份：2010）
就业人口占比: 28.02 % （参考年份：2022）
市域面积: 480.236 km² （参考年份：2025）
年增长率: 0.87 % a.a. （参考年份：2022）
识字率（15 岁以上）: 86.13 % （参考年份：2022）

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 273,000

拍卖师佣金（5%）R$ 13,650

ITBI 产权转让税（3%）R$ 8,190

契约与登记费（1.5%）R$ 4,095

预计总成本R$ 298,935

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Aquiraz/CE 目前有 59 处拍卖房产在售，平均比评估价低 47%.

诉讼案件信息

案件编号3006058-89.2025.8.06.0117

文件（4）

官方文件，葡萄牙语。

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdf拍卖公告⬇📄 I37916lote106matriculadoimovel.e7b74dfb6940c32d1f0ad9ebc9d1b91b.pdf产权登记⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268399 — 628 KB文件⬇📄 93043d5c400e938dc95608239323a92182a8cdcf3885c3dd54eeeaa1a73c36e3.pdf产权登记⬇

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 273,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行？

第一次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南

🤖 AI 分析 — Veredika

AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。

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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

Dora Plat

Sitezukerman.com.br