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独栋住宅#2268495
Casa - Londrina / PR - Jardim Alvorada Rua Uberlândia, 337

Casa - Londrina / PR - Jardim Alvorada Rua Uberlândia, 337

📍 Jardim Alvorada, Londrina, PR, 86062600
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Portal Zuk
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Londrina 的典型每平方米价格R$ 5,244/m² · 基于 70 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Endereço do Imóvel: RUA UBERLANDIA, 337, JARDIM ALVORADA, Londrina, PR, 86062-600 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 250 m² de área de terreno, 175,43 m² de área construída. Matrícula(s): 12.223. Cartório: 1 CRI LONDRINA. Inscrição da Prefeitura: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA/Contribuinte: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA. IPTU anual: R$ 2.389,40 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 copa(s) Matrícula do imóvel: 12.223 do 1º CRI - LONDRINA/PR - Nº Contribuinte: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA Observações: a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 0019154-38.2023.8.16.0014 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE LONDRINA/PR. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.18991 Valor Alvo: R$ 312.000,00 Matrícula(s): 12.223 do 1º CRI - LONDRINA/PR - Nº Contribuinte: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA Visitação: Não há visitação.

位置

📍 Jardim Alvorada, Londrina, PR

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 555,965 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 337.4 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 41.14 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,648 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.78 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.16 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 243,360
拍卖师佣金(5%)R$ 12,168
ITBI 产权转让税(3%)R$ 7,301
契约与登记费(1.5%)R$ 3,650
预计总成本R$ 266,479

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Londrina/PR 目前有 475 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.

诉讼案件信息

案件编号0019154-38.2023.8.16.0014

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 243,360。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Dora Plat