农村房产#2270298
Sítio c/ 41,20 hectares - Mirabela/MG
📍 Mirabela, MG
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月9日
第二轮拍卖2026年11月9日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Leilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Sítio c/ área de 41,20 hectares, estando inserida dentro de área maior, terras de campos e cerrado, denominado São Domingos, antiga Fazenda São João, Zona Rural, Mirabela/MG. Cadastrado no INCRA sob nº 950.130.853.518-7, CRI local sob nº 12.813. (Proc. 5013097-14.2017.8.13.0433) Obs.: A referida área não foi delimitada, estando inserida dentro de area maior, portanto eventuais benfeitorias nao foram avaliadas. Roteiro de acesso: Saída de Montes Claros/MG para Januaria/MG pela BR-135, apos Nova Esperança, placa para Sao Domingos (povoado de Manganage), após a floresta de eucalipto entrar na primeira à direita. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 23,000,000
拍卖师佣金（5%）R$ 1,150,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 690,000
契约与登记费（1.5%）R$ 345,000
预计总成本R$ 25,185,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mirabela/MG 目前有 4 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号5013097-14.2017.8.13.0433
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 23,000,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月9日, 第二次拍卖：2026年11月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Leilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais
Minas Gerais其他城市的房产
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓Apartamento no centro de patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 375,25050% OFF
公寓Apartamento no edifício oiapoque em patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 290,50050% OFF
公寓Comprei - leilão da justiça federal em todo o brasil
📍 Uberlândia, MG
R$ 240,00050% OFF
公寓713ª hasta pública unificada - trt 2ª região
📍 Poços de Caldas, MG
R$ 112,00060% OFF
独栋住宅Imóvel residencial no condomínio gran royalle em pouso alegre/mg
📍 Pouso Alegre, MG
R$ 950,00050% OFF
独栋住宅Leilão judicial - casa rua ponto chic - imóvel de 188m² em patos de minas
📍 Patos de Minas, MG
R$ 294,72450% OFF
独栋住宅Imóvel residencial no bairro enéas ferreira de aguiar em patrocínio/mg
📍 Patrocínio, MG
R$ 95,00050% OFF