Hasta 分析
Montenegro 的典型每平方米价格R$ 4,198/m² · 基于 14 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(5 天前)
机会评分45/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
RECEBIMENTO DE PROPOSTAS: O presente edital ficará aberto ao público para propostas durante o prazo de 120 (cento e vinte) dias, exclusivamente de forma eletrônica pelo site www.regionalleiloes.com.br. O início do prazo se dará no dia 24/10/26 às 14:00hrs e encerrar-se-á em 22/04/2027 às 14:00hrs. Para cada proposta recebida 24 horas antes do encerramento do prazo, serão acrescidas 24 horas adicionais para o término do recebimento das propostas. Apresentado a primeira proposta, o leiloeiro aguardará pelo prazo de 03 (três) dias úteis. A cada proposta que contenha valor superior à anterior apresentada, iniciar-se-á a contagem do mesmo prazo até que cessam as propostas e findem-se os cincos dias determinados. Neste caso, restará encerrada a alienação, independente do decurso do prazo de vigência do presente edital.
INCREMENTO MÍNIMO DAS PROPOSTAS: Apenas serão validadas propostas que contenham, no mínimo, um incremento de R$ 2.000,00 (dois mil reais) da proposta anteriormente recebida.
DESPESAS ALIENAÇÃO: As despesas de alienação ocorrem por conta do alienante, no valor de 25 (vinte e cinco) URC. Comissão do leiloeiro no percentual de 10% (dez por cento), pagos pelo arrematante/comprador (Art. 884,§único, CPC).
位置
📍 Bela Vista, Montenegro, RS
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 64,322 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 151.29 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 39.46 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 425.159 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.66 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.14 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 20,000
拍卖师佣金(5%)R$ 1,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 600
契约与登记费(1.5%)R$ 300
预计总成本R$ 21,900
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Montenegro/RS 目前有 39 处拍卖房产在售,平均比评估价低 49%.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 20,000——约比评估价低 99%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年4月22日, 第二次拍卖:2027年4月22日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。