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房产#2270674
ALIENAÇÃO DIRETA MONTENEGRO/RS - Regional Leilões

ALIENAÇÃO DIRETA MONTENEGRO/RS - Regional Leilões

📍 Bela Vista, Montenegro, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年4月22日
第二轮拍卖2027年4月22日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Regional Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Montenegro 的典型每平方米价格R$ 4,198/m² · 基于 14 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(5 天前)
机会评分45/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

RECEBIMENTO DE PROPOSTAS: O presente edital ficará aberto ao público para propostas durante o prazo de 120 (cento e vinte) dias, exclusivamente de forma eletrônica pelo site www.regionalleiloes.com.br. O início do prazo se dará no dia 24/10/26 às 14:00hrs e encerrar-se-á em 22/04/2027 às 14:00hrs. Para cada proposta recebida 24 horas antes do encerramento do prazo, serão acrescidas 24 horas adicionais para o término do recebimento das propostas. Apresentado a primeira proposta, o leiloeiro aguardará pelo prazo de 03 (três) dias úteis. A cada proposta que contenha valor superior à anterior apresentada, iniciar-se-á a contagem do mesmo prazo até que cessam as propostas e findem-se os cincos dias determinados. Neste caso, restará encerrada a alienação, independente do decurso do prazo de vigência do presente edital. INCREMENTO MÍNIMO DAS PROPOSTAS: Apenas serão validadas propostas que contenham, no mínimo, um incremento de R$ 2.000,00 (dois mil reais) da proposta anteriormente recebida. DESPESAS ALIENAÇÃO: As despesas de alienação ocorrem por conta do alienante, no valor de 25 (vinte e cinco) URC. Comissão do leiloeiro no percentual de 10% (dez por cento), pagos pelo arrematante/comprador (Art. 884,§único, CPC).

位置

📍 Bela Vista, Montenegro, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 64,322 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 151.29 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 39.46 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 425.159 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.66 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.14 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 20,000
拍卖师佣金(5%)R$ 1,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 600
契约与登记费(1.5%)R$ 300
预计总成本R$ 21,900

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Montenegro/RS 目前有 39 处拍卖房产在售,平均比评估价低 49%.

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 20,000——约比评估价低 99%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年4月22日, 第二次拍卖:2027年4月22日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。