独栋住宅#2274627
Casa em Piratininga, Niterói, RJ
📍 Piratininga, Niterói, RJ, 24350380
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Frazão Leilões
Hasta 分析
Piratininga 的典型每平方米价格R$ 6,820/m² · 基于 22 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日（5 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Endereço Completo AVENIDA ALMIRANTE TAMANDARE, 1789, LOTEAMENTO BAIRRO PIRATININGA, PIRATININGA, Niterói, RJ, 24350-380 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 223,5 m² de área de terreno, 194,23 m² de área construída. Matrícula(s): 34.164. Cartório: 16º CRI DE NITEROI. Inscrição da Prefeitura: 217372-2/Contribuinte: 217372-2. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.27028 Área Terreno: 223,50 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 4, Salas: 2, Copas: 1, Varandas: 2, Vagas de garagem: 2 Matrícula: 34.164 Cartório de Registro: 16º CRI DE NITEROI Inscrição na Prefeitura: 217372-2 IPTU Anual: R$ 3.793,20 Valor Avaliado: R$ 705.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. IMÓVEL FOREIRO A PATRIMÔNIO DA UNIÃO No 5865010639260. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; d. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 481,749 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 3,602 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 47.44 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 133.757 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.1 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.23 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 522,000
拍卖师佣金（5%）R$ 26,100
ITBI 产权转让税（3%）R$ 15,660
契约与登记费（1.5%）R$ 7,830
预计总成本R$ 571,590
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Niterói/RJ 目前有 288 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 522,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
JOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI
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