Hasta 分析
Nova Lima 的典型每平方米价格R$ 6,860/m² · 基于 287 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(0 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Número do processo 5024178-61.2023.8.13.0105 Exequente BANCO BRADESCO S.A. Executado AGRONEGOCIO BARROSO CAMARA LTDA e outros Forma de pagamento do lance Lance exclusivamente à vista. Descrição completa do Lote: DESCRIÇÃO DO BEM: Lote de terreno 12, da quadra 03, situado na Rua Jatobá, 438, Cidade Nova, Governador Valadares/MG, com área de 360,00m², com os seguintes limites e confrontações: 12,00 metros de frente para a Rua Jatobá; 12,00 metros de fundo para área verde; 30,00 metros à direita com o lote 13 e 30,00 metros à esquerda com o lote 11. Possui faixa de servidão “Non14Aedificanti” que mede 1,5m nos fundos, destinada à implantação de rede coletora de esgoto e drenagem pluvial. Localizado em rua pavimentada em asfalto, terreno com declive acentuado, da testada para os fundos. Inscrição imobiliária nº 04.245.0186.000. AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). ÔNUS: Penhora destes autos (R-14). Proposta formal (Art. 895 do CPC) Este leilão admite proposta escrita ao leiloeiro, com condições eventualmente distintas do lance na hasta (Art. 895 do CPC). O caminho é: preencher o rascunho → baixar o PDF → assinar (certificado, GOV.br ou no papel) → enviar por e-mail. Isso não substitui o lance neste site. Formalizar proposta condicional Status do lote Aberto para
位置
📍 Nova Lima, MG
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.7 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 111,697 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 259.69 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 66.77 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 430.115 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.71 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.95 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 300,000
拍卖师佣金(5%)R$ 15,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 9,000
契约与登记费(1.5%)R$ 4,500
预计总成本R$ 328,500
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Nova Lima/MG 目前有 45 处拍卖房产在售,平均比评估价低 27%.
诉讼案件信息
案件编号5024178-61.2023.8.13.0105
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 300,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月25日, 第二次拍卖:2026年12月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。