Hasta 分析
Centro 的典型每平方米价格R$ 5,370/m² · 基于 17 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
UM TERRENO URBANO , constituído do lote administrativo nº 13, da quadra 2020 (anteriormente lote rural nº 61 do Travessão Solferino), sito rua Conde D`Eu, lado par, distando 43,34 metros da Rua Marechal Rondon e quarteirão formado pelas ruas Antonio Francisco Lisboa, Otávio Curtulo, Victor Fedumenti e Conde D`Eu, do Bairro Bela Vista, nesta cidade de Caxias do Sul, com uma casa mista de dois pavimentos com área construída de 154,00m², nº 1314, imóvel com 518,24 m² (quinhentos e dezoito metros e vinte e quatro decímetros quadrados), medindo e confrontando: ao Nordeste, por 19,94 metros, com o lote nº 17 de Zilah Rodrigues de Oliveira( anterior norte); ao Sudoeste, por 21,87 metros, com a rua Conde D´Eu ( anterior sul, com terras de Augusto Pontalti); ao Noroeste, por 19,35 metros , com o lote nº 14 de Vitalina Sartor Kannak( anterior oeste de Candido Dallegrave); e, ao Sudeste , por 33,58 metros, com o lote 12 de sucessores de Vitório Frederico Bosi( anterior leste com terras dos vendedores. Tudo conforme a matrícula nº 100.769 – Data 15/10/2021 – 2ª Zona – Livro nº 2 – FLS. 01 - Registro Geral – Caxias do Sul. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES: (51) 9918-0269.
位置
📍 Centro, Caxias do Sul, RS
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区域概况
- 市域面积: 1,651 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.52 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.36 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 463,501 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 280.68 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 22.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 45.53 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 395,000
拍卖师佣金(5%)R$ 19,750
ITBI 产权转让税(3%)R$ 11,850
契约与登记费(1.5%)R$ 5,925
预计总成本R$ 432,525
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Caxias do Sul/RS 目前有 314 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 395,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月6日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。