农村房产#2283750
Parte na chácara área total 522m² ErechimRS
📍 Erechim, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月21日
第二轮拍卖2026年11月5日
拍卖类型法院拍卖
Hasta 分析
Erechim 的典型每平方米价格R$ 7,083/m² · 基于 27 条房源
在 Hasta 上架2026年10月24日（4 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Descrição do Lote: IMÓVEL: PARTE DA CHÁCARA NÚMERO NOVENTA E NOVE (n. 99), do Poligno Norte e Um de Abril, nesta cidade de Erechim RS, com a área de QUINHENTOS E VINTE E DOIS METROS QUADRADOS (522m²) sem benfeitorias e confrontando: – ao NORTE, na extensão de 43,50 metros, com terras da mesma chácara n.º 99, que forma o projetado lote n.º 4, de propriedade de Aquilino Honório Pagnussat; – ao SUL, na extensão de 43,50 metros, também com terras da mesma chácara n.º 99, que forma o projetado lote n.º 6, de propriedade de Adonildo Domingos; – a LESTE, na extensão de 12 metros, onde faz frente com uma rua sem nome; – e a OESTE, na extensão de 12 metros, com a chácara n.º 100, do mesmo Poligno, de propriedade de Pedro Javornik. Ônus: Nada consta. Local Depositado: Rua Inácio Vasiluk - Erechim/RS
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 105,705 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 246.3 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 49.15 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 429.164 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.8 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.8 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 350,000
拍卖师佣金（5%）R$ 17,500
ITBI 产权转让税（3%）R$ 10,500
契约与登记费（1.5%）R$ 5,250
预计总成本R$ 383,250
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Erechim/RS 目前有 75 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号0000000-00.0000.0.00.1127
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 680,151。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月21日, 第二次拍卖：2026年11月5日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
Erechim的类似房产
农村房产Imóvel rural em leilão em Progresso, Erechim/RS
📍 Erechim, RS
R$ 390,000
农村房产1.0 - parte na chácara área total 522m² - erechim/rs
📍 Erechim, RS
R$ 350,000
农村房产Imóvel rural em leilão em Progresso, Erechim/RS
📍 Erechim, RS
R$ 390,000
农村房产Imóvel rural em leilão em Progresso, Erechim/RS
📍 Erechim, RS
R$ 390,000
农村房产Parte na chacara area total 522m² ErechimRS
📍 Erechim, RS
R$ 350,000
农村房产Justiça Federal Passo Fundo - Lote 710-1 (ID 40041)
📍 Erechim, RS
R$ 5,000,000
农村房产Leilão Judicial - Lote 003 (ID 14699)
📍 Erechim, RS
R$ 390,000
农村房产Leilão Judicial - Lote 009 (ID 14705)
📍 Erechim, RS
R$ 380,000
Rio Grande do Sul其他城市的房产
公寓Apartamento com Box em Gramado/RS
📍 Gramado, RS
R$ 2,97599% OFF
公寓Cj res pres joao goulart
📍 Sapucaia do Sul, RS
R$ 36,35453% OFF
公寓Apartamento no centro de porto alegre/rs
📍 Porto Alegre, RS
R$ 46,00050% OFF
公寓Res rubem berta
📍 Porto Alegre, RS
R$ 32,19254% OFF
公寓Apto 11 - condomínio arte brasil em novo hamburgo/rs
📍 Novo Hamburgo, RS
R$ 87,50050% OFF
公寓Apartamento no centro de porto alegre/rs
📍 Porto Alegre, RS
R$ 46,00050% OFF
公寓Cj hab pq do salso
📍 Porto Alegre, RS
R$ 35,42553% OFF
公寓Ed conj habit guajuviras
📍 Canoas, RS
R$ 38,82553% OFF