Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月25日(3 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
APARTAMENTO 30 localizado no PAVIMENTO TÉRREO do BLOCO H sito na terceira fita, a Leste da segunda fita, sendo o primeiro bloco no sentido Sul-Norte, tendo ao seu lado esquerdo o Bloco I para quem se posicionar de frente para o empreendimento denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOVO FUTURO", construído na Rua Bramante Mion n° 1370, Bairro Ouro Verde, na cidade de Bento Gonçalves - RS. O acesso se dá pela referida rua, à esquerda de quem chega pela escada interna, com orientação LESTE, tendo a sua frente o apartamento 32 para quem estiver na circulação. Áreas do Imóvel: Área real privativa de 44,2658m², área real de uso comum de 7,0408m², totalizando a área real de 51,3065m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,002381 do condomínio e das coisas comuns, equivalente a 54,3155m² do terreno. Dados Registrais: O imóvel está matriculado sob o nº 61.322 no Registro de Imóveis da Comarca de Bento Gonçalves – RS.
区域概况
- 市域面积: 272.217 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.37 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.39 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 123,151 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 452.4 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 19.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 49.17 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 47,500
拍卖师佣金(5%)R$ 2,375
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,425
契约与登记费(1.5%)R$ 712
预计总成本R$ 52,012
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Bento Gonçalves/RS 目前有 57 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.
诉讼案件信息
案件编号5009988-51.2021.8.21.0005
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 47,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月20日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。