Hasta 分析
Alagoinhas 的典型每平方米价格R$ 2,830/m² · 基于 22 条房源
在 Hasta 上架2026年10月26日(3 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
FUTURA UNIDADE AUTÔNOMA DE LOTE residencial correspondente ao n°35, da Quadra I, integrante do Empreendimento QUINTA DAS LAGOAS ALAGOINHAS, localizado na BR - 110, Distrito de Boa União, nesta Cidade, com a seguinte descrição perimetral: 12,00m de frente, 30,00m de frente a fundo de ambos os lados e 12,00m de fundo, perfazendo uma área total de 360,00m², confrontando-se pela frente com a Rua H, , pelo lado direito com lote 36 da mesma quadra, pelo lado esquerdo com lote 34 da mesma quadra, e pelo fundo com lote 10 da mesma quadra, medindo 360,00m² de área privativa principal, 360,00m² de área privativa total, 11,86m² de área de uso comum, 371,86m² de área real total, com fração ideal de 706,8147, tendo como coeficiente de proporcionalidade 0,00246346. Matrícula nº 20.891 - 1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Alagoinhas/BA. Desocupado PAGAMENTO FINANCIADO OU À VISTA VIDE EDITAL Consulte as condições de pagamento e financiamento previstas no edital do imóvel. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail:
[email protected]
区域概况
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 42.9 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 21 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 707.836 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.55 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 92.47 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 151,055 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 213.4 hab/km² (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 300,000
拍卖师佣金(5%)R$ 15,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 9,000
契约与登记费(1.5%)R$ 4,500
预计总成本R$ 328,500
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Alagoinhas/BA 目前有 53 处拍卖房产在售,平均比评估价低 45%.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 300,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月28日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。