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公寓#2310430
Apto no recreio (condomínio do edifício golden bali/coral bali), situado na av. alfredo baltazar da silveira, nº 339, com 83 m2, 02 vagas de garagem, 03 quartos sendo 01 suíte, mais dependência de empregada - direitos aquisitivos derivados da cessão de promessa de compra e venda sobre o bem imóvel: av. alfredo baltazar da silveira 339, bloco i, apt. 1507 - recreio dos bandeirantes, rio de janeiro - rj, com 83 m2 e 02 vagas de garagem

Apto no recreio (condomínio do edifício golden bali/coral bali), situado na av. alfredo baltazar da silveira, nº 339, com 83 m2, 02 vagas de garagem, 03 quartos sendo 01 suíte, mais dependência de empregada - direitos aquisitivos derivados da cessão de promessa de compra e venda sobre o bem imóvel: av. alfredo baltazar da silveira 339, bloco i, apt. 1507 - recreio dos bandeirantes, rio de janeiro - rj, com 83 m2 e 02 vagas de garagem

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ
起拍价
R$ 690,000
市场价(街区每平方米)R$ 596,091
起拍价(第二轮拍卖)R$ 345,000
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 83 m²3 间卧室2 个车位

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师BSP leiloes
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

起拍价比 Recreio dos Bandeirantes 的典型每平方米价格高 7%。
每平方米起拍价R$ 8,313/m²
Recreio dos Bandeirantes 的典型每平方米价格R$ 7,806/m² · 基于 50 条房源
在 Hasta 上架2026年10月26日(13 天前)
机会评分41/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apartamento no Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel residencial tipo apartamento situado no 15º andar do bloco I, com 83 m² e direito ao uso de 2 vagas de garagem. A configuração do imóvel inclui: cozinha com revestimento em azulejos, armários superiores e inferiores, e aquecedor instalado; dependência de empregada com piso em ardósia e banheiro; sala de estar com piso em porcelanato e paredes pintadas em branco; varanda com piso em ardósia. O apartamento possui 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com piso em ardósia e sem armários embutidos. O banheiro da suíte conta com pia, vaso sanitário, box com blindex e revestimento em azulejo. As áreas comuns do condomínio oferecem infraestrutura de lazer e segurança, incluindo sauna, piscina, brinquedoteca, parque infantil, salão de festas, sala de ginástica, transporte exclusivo, portaria 24 horas, elevadores e garagem. O estado de conservação é considerado bom, sem evidências aparentes de danos estruturais.

位置

📍 Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 6,211,223 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 5,175 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.22 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,200 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.67 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 690,000
拍卖师佣金(5%)R$ 34,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 20,700
契约与登记费(1.5%)R$ 10,350
预计总成本R$ 755,550

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Rio de Janeiro/RJ 目前有 8836 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 690,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

BSP leiloes