Hasta 分析
Campinas 的典型每平方米价格R$ 6,169/m² · 基于 148 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE de terreno nº. “2” (DOIS), resultante da unificação dos lotes “2” e “3”, da quadra “A”, do loteamento “Condomínio Parque Nova Campinas”, nesta cidade e 1º. subdistrito, com as seguintes medidas e confrontações: 40,00 mts de frente para a rua “4”; 37,00 mts do lado direito, confrontando com o lote “1”; 37,00 mts do lado esquerdo, confrontando com o lote nº. “4”; e 40,00 mts nos fundos, confrontando com a rua “3”, encerrando uma área total igual de 1.480,00 mts2. No terreno foi construído um prédio residencial (prédio 292,20 m2; dependência 25,90 m2, que recebeu o nº 65, pela rua do Parque. Matrícula nº 11.648 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Código Cartográfico nº 3424.13.42.0757.01001.
Ônus: Hipoteca em favor do Instituto de Previdência do Estado de São Paulo (R.1 – 13/12/77); Penhora em favor do Exequente.
Impostos, Multas e Taxas: R$ 65.236,36 (Ago./26).
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,342,893
拍卖师佣金(5%)R$ 117,145
ITBI 产权转让税(3%)R$ 70,287
契约与登记费(1.5%)R$ 35,143
预计总成本R$ 2,565,468
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Campinas/SP 目前有 459 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
区域概况
- 市域面积: 794.57 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.43 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.59 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.8 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 1,139,047 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,434 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 46.71 % (参考年份:2022)
诉讼案件信息
案件编号0030405-24.2007.8.26.0114
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,171,447。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年9月10日, 第二次拍卖:2026年12月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。