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商业房产#2320731
Imovel residencial area construida 40050m² Cond Parque Nova Campinas CampinasSP

Imovel residencial area construida 40050m² Cond Parque Nova Campinas CampinasSP

📍 Parque Nova Campinas, Campinas, SP, 13100-057
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 1,171,447
评估价R$ 2,342,893
第一轮(已结束)R$ 2,342,893
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年9月10日
第二轮拍卖2026年12月2日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Silvio Cesar Maraschi
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Campinas 的典型每平方米价格R$ 6,169/m² · 基于 148 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE de terreno nº. “2” (DOIS), resultante da unificação dos lotes “2” e “3”, da quadra “A”, do loteamento “Condomínio Parque Nova Campinas”, nesta cidade e 1º. subdistrito, com as seguintes medidas e confrontações: 40,00 mts de frente para a rua “4”; 37,00 mts do lado direito, confrontando com o lote “1”; 37,00 mts do lado esquerdo, confrontando com o lote nº. “4”; e 40,00 mts nos fundos, confrontando com a rua “3”, encerrando uma área total igual de 1.480,00 mts2. No terreno foi construído um prédio residencial (prédio 292,20 m2; dependência 25,90 m2, que recebeu o nº 65, pela rua do Parque. Matrícula nº 11.648 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Código Cartográfico nº 3424.13.42.0757.01001. Ônus: Hipoteca em favor do Instituto de Previdência do Estado de São Paulo (R.1 – 13/12/77); Penhora em favor do Exequente. Impostos, Multas e Taxas: R$ 65.236,36 (Ago./26).

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 2,342,893
拍卖师佣金(5%)R$ 117,145
ITBI 产权转让税(3%)R$ 70,287
契约与登记费(1.5%)R$ 35,143
预计总成本R$ 2,565,468

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Campinas/SP 目前有 459 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

区域概况

  • 市域面积: 794.57 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.43 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.59 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 3.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 1,139,047 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,434 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.2 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 46.71 % (参考年份:2022)

诉讼案件信息

案件编号0030405-24.2007.8.26.0114

常见问题

如何通过拍卖购买此商业房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此商业房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,171,447。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此商业房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年9月10日, 第二次拍卖:2026年12月2日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。