TERRENO COMERCIAL COM 354,90 M2 CACHOEIRINHA RS - JAC Leilões | Site do leiloeiro oficial de Cascavel/PR - Jefferson Adriano Costa

TERRENO COMERCIAL COM 354,90 M2 EM CACHOEIRINHA RS Primeiro leilão: 09/11/2026, às 9h30, com lance mínimo de R$ 2.488.567,42, correspondente à base de cálculo do ITBI da consolidação, conforme AV-14. Não havendo arrematação, segundo leilão: 23/11/2026, às 9h30, com lance mínimo informado de R$ 2.571.973,86 + custas, ambos exclusivamente online, em www.jacleiloes.com.br, mediante prévio cadastro e habilitação, horário de Brasília. O segundo leilão ficará sem efeito se houver arrematação no primeiro. IMÓVEL. Matrícula nº 26.022 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Cachoeirinha/RS, CNM 100131.2.0026022-84: terreno urbano, descrito no registro como sem benfeitorias, lote nº 21, quadra B, loteamento Parque Brasília, Cachoeirinha/RS, no quarteirão formado pela Av. Flores da Cunha, Ruas Esperança e Flácio Jardim e Av. Alberto Bins, com área de 354,90 m². Mede 5,00 m de frente à Rua Esperança e 7,00 m de frente à Av. Flores da Cunha, lado par; fundos de 11,30 m, confrontando com parte do lote nº 04 e todo o lote nº 05; por um lado, 28,85 m com o lote nº 20; pelo outro, 32,90 m com o lote nº 22. Cadastro municipal nº 1130641. CEP registral 94950-000. Descrição integral conforme matrícula; eventual existência de construções e situação física atual deverão ser verificadas por vistoria. REGISTROS E CONSOLIDAÇÃO. Alienação fiduciária no R-11, em 13/12/2023, protocolo nº 141.939, de 07/12/2023. Aditivo na AV-12, de 17/09/2024. Propriedade consolidada em favor da Uniprime pela AV-14, em 07/10/2026, protocolo nº 156.170, de 22/05/2026. Certidão emitida em 08/10/2026. A regularização registral necessária à transferência será providenciada pela comitente credora. PAGAMENTO E DESPESAS. Pagamento integral do preço em até 48 horas após a arrematação. Comissão do leiloeiro de 5% sobre a arrematação, paga pelo arrematante separadamente do preço. ITBI da aquisição, emolumentos de transferência e demais encargos legalmente devidos pelo adquirente correrão por sua conta. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão de responsabilidade da comitente credora, conforme condições do modelo. Transferência em até 60 dias da arrematação, observadas as exigências legais e registrais. OCUPAÇÃO E VISITAÇÃO. Se ocupado, caberão ao adquirente as providências e despesas para obtenção da posse pelos meios legais. Visitas e informações pelo site do leiloeiro. COMUNICAÇÕES E NOTIFICAÇÕES. As datas, horários e endereço eletrônico serão comunicados à devedora e à terceira fiduciante nos endereços contratuais, inclusive eletrônicos, quando existentes, com comprovação do envio, conforme art. 27, § 2º-A. Para Rochele, a matrícula indica Beco José Paris, nº 441, ap. 225, bloco 7, Porto Alegre/RS. DIREITO DE PREFERÊNCIA. Assegurado à fiduciante até a data do segundo leilão, pelo preço e encargos do art. 27, § 2º-B, da Lei nº 9.514/1997, mediante solicitação à credora, com ciência ao leiloeiro. LEILOEIRO OFICIAL : JAC LEILOES - Jefferson A. Costa - www.jacleiloes.com.br e-mail contato@jacleiloes.com.br telefone 45 99914 90 50 COMITENTE: UNIPRIME PIONEIRA COOPERATIVA DE CRÉDITO, CNPJ nº 01.286.361/0001-09, com sede na Rua Souza Naves, nº 279, Centro, Toledo/PR,