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房产#2324046
LEILÃO DE TERRENO URBANO EM SANTA MARIA/RS - Ferronato Leilões
📍 Santa Maria, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月11日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
Hasta 分析
Santa Maria 的典型每平方米价格R$ 3,742/m² · 基于 264 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日（1 天前）
机会评分45/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Terreno urbano, sem benfeitorias, situado no Loteamento Arbo Village Park, na cidade de Santa Maria, RS, zona urbana, Bairro Diácono João Luiz Pozzobon constituído do Lote 81 da Quadra 4, com área superficial de com 179,90m². Localização e confrontações (conforme AV.3/181.803 - Retificação): Imóvel integrante do quarteirão formado pela Rua A, Rua 1, Rua 2 e Rua 12, distante 53,96m da esquina formada pelas Ruas 1 e 2, com as seguintes medidas: LESTE: frente para RUA 2, em curva, 7,39m, raio de 471,51m;SUL: 25,00m, com Lote 80;OESTE: em curva, 7,00m, raio de 446,51m, com Lotes 66 e 67;NORTE: 25,00m, com Lote 82. Matrícula 181.802 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Maria/RS.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 271,735 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 152.64 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 33.03 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,780 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.34 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.9 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,100,000
拍卖师佣金（5%）R$ 55,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 33,000
契约与登记费（1.5%）R$ 16,500
预计总成本R$ 1,204,500
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Santa Maria/RS 目前有 130 处拍卖房产在售，平均比评估价低 59%。本拍品折扣为 93%，高于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,100,000——约比评估价低 92%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月11日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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