Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Box nº 01 c/ 42,43m² (área total de 46,5738m²), Residencial Blumenhaus, Rua São Leopoldo, nº 601, Bairro Primavera, Dois Irmãos/RS. CRI nº 24.198. (Proc. 5009765-28.2019.4.04.7102) Obs.: Consta débito de condomínio no valor de R$ 2.138,27 (dois mil cento e trinta e oito reais e vinte e sete centavos), em 25 de setembro de 2026. O débito condominial é vinculado à unidade habitacional. (Conforme informado pela administradora do condomínio, não foi possível individualizar o débito correspondente ao box, ficando a cargo do eventual arrematante a verificação, junto à administradora, o desmembramento dos valores eventualmente devidos e passíveis de quitação em relação ao referido bem). Os débitos de condomínio correm por conta do arrematante. (Obs.: Em se tratando de box de garagem situados dentro de um condomínio, a alienação ficará restrita aos condôminos do referido edifício, nos termos do Art. 1.331, § 1º, do Código Civil.) Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
位置
📍 Dois Irmãos, RS
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 30,709 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 454.89 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 16.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 49.16 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 67.509 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.9 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.63 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 37,500
拍卖师佣金(5%)R$ 1,875
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,125
契约与登记费(1.5%)R$ 562
预计总成本R$ 41,062
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Dois Irmãos/RS 目前有 12 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号5009765-28.2019.4.04.7102
常见问题
如何通过拍卖购买此车位?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此车位的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 37,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此车位的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月18日, 第二次拍卖:2026年11月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。