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独栋住宅#2328304
Casa - Terreno c/ 241,77m² - Piracicaba/SP

Casa - Terreno c/ 241,77m² - Piracicaba/SP

📍 CECAP, Piracicaba, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Susan Andrielli Da Silva
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Piracicaba 的典型每平方米价格R$ 4,630/m² · 基于 69 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Casa, terreno c/ área de 241,77m², lote 16, quadra 03, situado à Rua Viradouro, 134, Cecap, Piracicaba/SP. Matrícula 26058. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio sob nº 134, da Rua 3, em Piracicaba, compreendendo prédio residencial e respectivo terreno que é constituído pelo lote 16, da quadra 03 do Parque Residencial Taquaral - 2ª Fase, que assim se descreve: mede nove metros e oitenta e seis centímetros (9,86 m) de frente para a Rua 3, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede vinte e três metros e oitenta e nove centímetros (23,89 m) e confronta com o lote 15, do lado esquerdo mede vinte e três metros e oitenta e oito centímetros (23,88 m) e confronta com o lote 17 e nos fundos mede dez metros e trinta e oito centímetros (10,38 m) e confronta com o lote 36, perfazendo uma área de 241,77 metros quadrados. Conforme Av-02: Averbado mediante revisão do respectivo título, que o imóvel objeto desta matrícula, mede dez metros e trinta e oito centímetros (10,38 m) de frente para a Rua 3, e nove metros e oitenta e seis centímetros (9,86 m) nos fundos onde confronta com o lote nº 36, e não como por engano ficou constando ficando assim retificado neste e ratificado em seus demais termos. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social. JURÍDICO: Ação cautelar - 1002690-05.2014.8.26.0451 - processo encerrado - sentença de improcedência. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

位置

📍 CECAP, Piracicaba, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 423,323 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 307.39 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 39.96 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,377 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.25 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 143,000
拍卖师佣金(5%)R$ 7,150
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,290
契约与登记费(1.5%)R$ 2,145
预计总成本R$ 156,585

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Piracicaba/SP 目前有 441 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号1002690-05.2014.8.26.0451

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 143,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

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AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。