Hasta › 拍卖 › Distrito Federal › Brasília › Apartamento, Residencial, Taguatinga Norte, 1 vaga(s) de garagem
公寓#2328477
Apartamento, Residencial, Taguatinga Norte, 1 vaga(s) de garagem
📍 Taguatinga Norte, Brasília, DF
起拍价45% OFF
R$ 145,750
评估价R$ 265,000
市场价（街区每平方米）R$ 206,465——低 29%（置信度中）
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 78 m²1 个车位
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月4日
拍卖类型银行拍卖
拍卖师Resale
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Taguatinga Norte 的典型每平方米价格低 29%。
每平方米起拍价R$ 1,863/m²
Taguatinga Norte 的典型每平方米价格R$ 2,639/m² · 基于 6 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日（1 天前）
机会评分69/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento, Taguatinga Norte, Ocupado, contendo 1 vaga(s) de garagem, 56.00 M² de área privativa, 22.25 M² de área comum, 78.25 M² de área total. Matrícula nº 95342 E 222039, 3º Oficio do Registro de Imóveis do Distrito Federal.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 5.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 2,817,381 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 489.06 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 50.67 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 5,761 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.76 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.23 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 145,750
拍卖师佣金（5%）R$ 7,288
ITBI 产权转让税（3%）R$ 4,372
契约与登记费（1.5%）R$ 2,186
预计总成本R$ 159,596
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Brasília/DF 目前有 679 处拍卖房产在售，平均比评估价低 20%。本拍品折扣为 45%，高于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 145,750——约比评估价低 45%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月4日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 金融机构出售
- 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
- 核实可接受的付款条件，以及是否可使用贷款或 FGTS。
- 提出任何报价之前，请先阅读最新的产权登记（matrícula）。
- 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Resale
Siteresale.com.br
Brasília的类似房产
公寓856 - tjdft - 3ª vete de brasília/df
📍 Brasília, DF
R$ 397,50050% OFF
公寓Lote 049: estado: df - cidade: brasília - endereço: qs 309 conjunto 10, n. sn, apto. 225, lt 03 a 17 - bairro: samambaia sul - descrição: empreendimen
📍 Brasília, DF
R$ 67,64242% OFF
公寓Lote 047: estado: df - cidade: brasília - endereço: setor subcentro urbano rua 6, n. sn, apto. 703, lt 1 subcentro urbano 400/600 - bairro: recanto da
📍 Brasília, DF
R$ 94,81540% OFF
公寓Lote 048: estado: df - cidade: brasília - endereço: qn 505, n. sn, apto. 201, qd qn505 - bairro: samambaia sul - descrição: empreendimento: apartament
📍 Brasília, DF
R$ 100,74140% OFF
公寓Lote 045: estado: df - cidade: brasília - endereço: quadra 301, n. sn, apto. 1403, tr alt 01 qd 301 vg 16 - bairro: - descrição: empreendimento: apart
📍 Brasília, DF
R$ 245,35736% OFF
公寓Lote 050: estado: df - cidade: brasília - endereço: quadra qi 24, n. sn, apto. 110, tr a vg 568 - bairro: setor industrial - descrição: empreendimento
📍 Brasília, DF
R$ 200,75436% OFF
公寓Leilão de cobertura no bairro samambaia do sul, brasília/df - extrajudicial
📍 Brasília, DF
R$ 2,732,35330% OFF
公寓Apartamento, Residencial, Taguatinga Norte
📍 Brasília, DF
R$ 288,75025% OFF
Distrito Federal其他城市的房产
公寓Lote 046: estado: df - cidade: taguatinga - endereço: rua 6, n. sn, apto. 124, lt 01 - bairro: recanto das emas - descrição: empreendimento: apartamen
📍 Taguatinga, DF
R$ 105,48240% OFF
公寓Taguatinga - taguatinga norte
📍 Taguatinga, DF
R$ 267,03536% OFF
公寓Apartamento — taguatinga/df
📍 Taguatinga, DF
R$ 168,88836% OFF
独栋住宅Samambaia - samambaia sul
📍 Amambai, DF
R$ 170,16336% OFF
独栋住宅Ceilandia - ceilandia norte
📍 Cidelândia, DF
R$ 203,30336% OFF
独栋住宅855 - tjdft - 1ª vara cível do gama/df
📍 Gama, DF
R$ 214,20030% OFF