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土地#2340435
Direitos sobre lote, contendo residência em alvenaria, Umuarama/PR

Direitos sobre lote, contendo residência em alvenaria, Umuarama/PR

📍 Umuarama, PR
起拍价
R$ 1,002,000
评估价R$ 1,002,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 1,002,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月13日
第二轮拍卖2026年11月23日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Umuarama 的典型每平方米价格R$ 528/m² · 基于 37 条房源
在 Hasta 上架2026年10月28日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Direitos sobre lote, contendo residência em alvenaria, Umuarama/PR DIREITOS SOBRE O LOTE Nº 9, DA QUADRA 2, DO LOTEAMENTO FECHADO DENOMINADO RESIDENCIAL CENTRAL PARK, DESTA CIDADE, COM ÁREA DE 360,00 M2. O IMÓVEL POSSUI UMA RESIDÊNCIA EM ALVENARIA, DE APROXIMADAMENTE 200,00 M2, COM DESIGN MODERNO, CONTENDO LINHAS RETAS E UMA COMBINAÇÃO DE CORES SÓBRIAS, PREDOMINANTEMENTE CINZA E BRANCO. A FACHADA APRESENTA UM BLOCO CENTRAL DESTACADO, COM UMA MOLDURA BRANCA AO REDOR DE UMA JANELA AMPLA E ESPELHADA. NA PAREDE TAMBÉM POSSUI UM BLOCO ESPELHADO. NA FRENTE DA CASA HÁ AINDA UM CAMINHO DE DEGRAUS EM DIREÇÃO À PORTA PRINCIPAL, A QUAL É ALTA E PINTADA EM UM TOM ESCURO. O LADO DIREITO DA FACHADA É EMBELEZADO POR VEGETAÇÃO, INCLUINDO UM PEQUENO ARBUSTO. O LADO ESQUERDO INCLUI UM ESPAÇO COBERTO (GARAGEM). O IMÓVEL POSSUI TAMBÉM UMA PISCINA AOS FUNDOS. DEMAIS CARATERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES CONSTANTES DA MATRÍCULA Nº 22.255, DO 2º CRI DE UMUARAMA/PR 0005177-84.2023.8.16.0173 JEFFERSON DA LUZ SILVA DRIELI ROSANI BARRETTO, Paulo Henrique Petronilio de Souza, AVL MARCENARIA LTDA., DRIELI R. BARRETTO MARCUS FARIA DA COSTA 02ª Vara Cível de Umuarama/PR 0005177-84.2023.8.16.0173

位置

📍 Umuarama, PR

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 95.81 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 117,095 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 94.89 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 37.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,234 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.27 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,002,000
拍卖师佣金(5%)R$ 50,100
ITBI 产权转让税(3%)R$ 30,060
契约与登记费(1.5%)R$ 15,030
预计总成本R$ 1,097,190

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Umuarama/PR 目前有 51 处拍卖房产在售,平均比评估价低 25%.

诉讼案件信息

案件编号0005177-84.2023.8.16.0173

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,002,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月13日, 第二次拍卖:2026年11月23日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A