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房产#2341312
Imóvel em Ribeirão Preto/SP

Imóvel em Ribeirão Preto/SP

📍 Ribeirão Preto, SP, 14085-400
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月5日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Vegas Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Ribeirão Preto 的典型每平方米价格R$ 3,889/m² · 基于 287 条房源
在 Hasta 上架2026年10月28日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 002 Apartamento Campos Eliseos, Rib. Preto/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$120.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 115 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 4ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 05/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$120.000,00 Data 2º Leilão: 26/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$60.000,00 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 4ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Carlos Gomes, 239 Matrícula: 49386, do 2º CRI de Ribeirão Preto/SP Descrição: O APARTAMENTO número 100, do Condomínio Edifício Lourenço Pagano, na Rua Carlos Gomes número 239, nesta cidade, situado no segundo pavimento ou primeiro andar, com a área total de 59,72 m², sendo 32,50 m² de área útil e 27,22 m² de área comum, com a respectiva fração ideal de 4,5455% no terreno e nas coisas comuns, confrontando em sua integridade, pela frente, com o corredor de circulação, de um lado, com áreas comuns do condomínio, de outro lado com o apartamento número 102 e nos fundos, com área comum condomínio, cabendo ainda uma vaga individual e determinada na garagem para estacionamento de veículos, subordinado ao número 100, situada no térreo. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob número 20284. Imóvel esse havido por força do registro número 01, na matrícula 49386, do 2º Cartório de Registro de imóveis de Ribeirão Preto-SP. Processo: 1035479-76.2020.8.26.0506 Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LOURENÇO PAGANO Executado: APARECIDA RUIZ ALBANO VIANNA BITTAR Localização do Imóvel Endereço: Rua Carlos Gomes, 239 - Campos Elíseos Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14085-400

位置

📍 Ribeirão Preto, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 698,642 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,073 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 47.81 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 650.916 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.21 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.95 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 120,000
拍卖师佣金(5%)R$ 6,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,600
契约与登记费(1.5%)R$ 1,800
预计总成本R$ 131,400

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Ribeirão Preto/SP 目前有 1731 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

诉讼案件信息

案件编号1035479-76.2020.8.26.0506
审理法庭4ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP - Lote 002 (ID 9584) :: Vegas Leilões Lote Anterior LOTE 001 L

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 120,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月5日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Vegas Leilões