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独栋住宅#2347250

Casa - Redenção / PA - Setor Oeste Rua Henrique Timóteo, 120

📍 Setor Oeste, Redenção, PA

起拍价

R$ 300,365

起拍价（第二轮拍卖）R$ 473,347

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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月9日

第二轮拍卖2026年11月10日

拍卖类型法外拍卖

拍卖师Portal Zuk

概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月28日（1 天前）

机会评分28/100

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

Casa, situada na Rua Henrique Timoteo, n° 120, Lote 19, Quadra 81, Setor Oeste, na cidade de Redenção/PA. Área de terreno: 471,31m², Área construída estimada: 150,00m² (CRI não consta área construída). Imóvel objeto da matrícula nº 18.329 do 1° Ofício de Registro de Imóveis de Redenção/PA. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. Matrícula do imóvel: 18.329 do 1º CRI - Redenção/PA - Nº Contribuinte: 00. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto

位置

📍 Setor Oeste, Redenção, PA

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区域概况

市域面积: 3,824 km² （参考年份：2025）
年增长率: 1.05 % a.a. （参考年份：2022）
识字率（15 岁以上）: 91.96 % （参考年份：2022）
月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
人口（2022 年人口普查）: 85,597 pessoas （参考年份：2022）
人口密度: 22.39 hab/km² （参考年份：2022）
月收入不超过半个最低工资的人口: 38.5 % （参考年份：2010）
就业人口占比: 24.13 % （参考年份：2022）

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 300,365

拍卖师佣金（5%）R$ 15,018

ITBI 产权转让税（3%）R$ 9,011

契约与登记费（1.5%）R$ 4,505

预计总成本R$ 328,900

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Redenção/PA 目前有 19 处拍卖房产在售.

文件（1）

官方文件，葡萄牙语。

📄 Edital de venda do imóvel — 324 KB拍卖公告⬇

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 300,365。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行？

第一次拍卖：2026年11月9日, 第二次拍卖：2026年11月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南

🤖 AI 分析 — Veredika

AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。

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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。

负责拍卖师

Dora Plat

Sitezukerman.com.br