Hasta › 拍卖 › Paraná › Foz do Iguaçu › Apartamento, Residencial, Maracanã, 3 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem
公寓#2349592
Apartamento, Residencial, Maracanã, 3 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem
📍 Maracanã, Foz do Iguaçu, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 181 m²2 间卧室1 间浴室2 个车位
拍卖信息
拍卖类型银行拍卖
拍卖师Resale
Hasta 分析
起拍价比 Maracanã 的典型每平方米价格高 7%。
每平方米起拍价R$ 3,137/m²
Maracanã 的典型每平方米价格R$ 2,930/m² · 基于 9 条房源
在 Hasta 上架2026年10月28日（0 天前）
机会评分67/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apartamento, Maracanã, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 2 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 139.53 M² de área privativa, 41.99 M² de área comum, 181.52 M² de área total. Matrícula nº 25.780 (Apartamento) / 25.804 (Garagem n° 21) / 25.803 (Garagem n° 20), Registro de Imóveis 2º Ofício Foz do Iguaçu - Paraná (Apartamento) /Registro de Imóveis 2ª Circunscrição Foz do Iguaçu - Paraná (Garagem nº 21 e 20). Apartamento localizado no 19° e 20° Pavimento
Vaga de Garagem n° 20 com área de 11,25m² localizada no subsolo
Vaga de Garagem n° 21 com área de 11,25m² localizada no subsolo
.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 285,415 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 470.59 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 31.51 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 606.501 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.91 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.07 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 569,373
拍卖师佣金（5%）R$ 28,469
ITBI 产权转让税（3%）R$ 17,081
契约与登记费（1.5%）R$ 8,541
预计总成本R$ 623,463
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Foz do Iguaçu/PR 目前有 114 处拍卖房产在售，平均比评估价低 36%。本拍品折扣为 30%，低于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 569,373——约比评估价低 30%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 金融机构出售
- 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
- 核实可接受的付款条件，以及是否可使用贷款或 FGTS。
- 提出任何报价之前，请先阅读最新的产权登记（matrícula）。
- 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Resale
Siteresale.com.br
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