Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月28日(0 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Descrição do Lote: imóvel de matrícula nº 22.636 do CRI de Matão/SP, assim descrito: O lote designado sob o nº 343 da quadra 12 do loteamento denominado “Jardim Esperança”, situado com frente para a Rua G, nesta cidade, distrito, município e comarca de Matão, medindo 10,00m (dez metros) de frente; 20,00 (vinte metros) da frente aos fundos, de ambos os lados, e, finalmente 10,00m (dez metros) nos fundos, encerrando a área de 200,00 m² (duzentos metros quadrados); confrontando pela frente com a citada via pública; do lado esquerdo de quem se situa de frente para o imóvel, com o lote nº 344, do lado direito com o lote nº 342, e nos fundos com o lote nº 350, todos da mesma quadra. Av.04 – a Rua G teve sua denominação alterada para Rua Erasto Gonçalves. Av.05 – Inscrição Cartográfica = 162.44.89.0070.01.001.1 e código 24.613. Ônus: na matrícula consta: Av.10 – Penhora – proc. 0002966-25.2024.8.26.0347 – 1ª VC de Matão/SP. Em consulta do site da Prefeitura de Matão/SP dia 22/09/2026 consta o valor total de R$ 1.925,20 de débitos pendentes de IPTU. Local Depositado: Rua Erasto Gonçalves - lote 343 - quadra 12 - Jardim Esperança - Matão/SP
位置
📍 Jardim Esperança, Matão, SP
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区域概况
- 就业人口占比: 49.48 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 524.899 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.24 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.26 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 79,033 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 150.57 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.7 % (参考年份:2010)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 90,000
拍卖师佣金(5%)R$ 4,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 2,700
契约与登记费(1.5%)R$ 1,350
预计总成本R$ 98,550
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Matão/SP 目前有 60 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
诉讼案件信息
案件编号0001310-96.2025.8.26.0347
审理法庭3ª VARA CÍVEL - Matão Abertura em 01/10/2026 Agora: 28/10/26 19:02:04 Descrição do Lote: imóvel d
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 90,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月9日, 第二次拍卖:2026年11月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。