Hasta › 拍卖 › Rondônia › Alto Paraíso › 3 Terrenos | Áreas de 27,2976ha | Área de 7,5630ha | Área de 27,4267 | Alto Paraíso/RO
土地#2368661
3 Terrenos | Áreas de 27,2976ha | Área de 7,5630ha | Área de 27,4267 | Alto Paraíso/RO

3 Terrenos | Áreas de 27,2976ha | Área de 7,5630ha | Área de 27,4267 | Alto Paraíso/RO

📍 Alto Paraíso, RO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师ADOLPHO AGOSTINHO MENDES QUARESMA
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月29日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DESCRIÇÃO DOS BENS: a) Imóvel matriculado sob o nº 8.640 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Paraíso/RO: "IMÓVEL: Parte Real Desmembrada do Lote 21, denminando LOTE21/B do Projeto de Assentamento Dirigido Marechal Dutra, Gelba 68, situado no Municípo de Alto Paraíso-RO, com área de 27,2976 ha (vinte e sete hectares, vinte e nove ares e setenta e seis centiares) , com os seguintes limites e confrontações: NORTE: Lote 22 da gleba 67, separados pela linha C-90; SUL: Lote 21/A da gleba 68; LESTE: Lote 21 (remanescente) da gleba 68; OESTE: Lote 23 da gleba 68; Descrição do Perimetro: partindo do marco M- 12, segue com azimute verdadeiro de 90º06’51” e distância de 151,35m, confrontando com Lote 22 da Gleba 67, separados pela Linha C-90, até o marco M-11A, deste segue com azimute verdadeiro de 177º55’16” e distância de 1.804,71m, confrontando com o Lote 21 (Remanescente) da Gleba 68, até o marco M-92A1, deste segue com azimute verdadeiro de 270º00’00” e distância de 151,35m, confrontando com o Lote 21A da Gleba 68, até marco M-91A, deste segue com azimute verdadeiro de 357º55’17” e distância de 1.805,01m, confortando com o Lote 23 da Gleba 68, até o marco M-12, ponto inicial desta descrição. (...)". Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 1.146.500,00 (um milhão, cento e quarenta e seis mil e quinhentos reais). b) Imóvel matriculado sob o nº 9.337 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Paraíso/RO: "IMÓVEL: Parte Real Desmembrada do Lote 21, Denominado LOTE 21/D do Projeto de Assentamento Dirigido Marechal Dutra, Gleba 68, situado no Município de Alto Paraíso-RO, com área de 7,5630 ha (sete hectares, cinquenta e seis ares e trinta centiares), com osseguintes limites e confrontações: NORTE: Lote 22 da Gleba 67, separados pela Estrada Vicinal Lin ha C-90 e Lotes 21C e 21(remanescente) da Gleba 68; SUL: Lote 21/A da Gleba 68; LESTE: Lotes 19 e 21 (Remanescente) da Gleba 68; OESTE: Lote 21B da gleba 68 (...)" Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM : R$ 337.250,00 (trezentos e trinta e sete mil duzentos e cinquenta reais) c) Imóvel matriculado sob o nº 13.276 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alto Paraíso/RO: "IMÓVEL: Fusão Formada pelos Lote 23/C e Lote 23B-1, denominado "Lote 23C (unificado)", Gleba 68 do Projeto de Assentamento Dirigido Marechal Dutra, situado no Município de Alto Paraíso-RO, com área de 27,4267 ha (vinte e sete hectares, quarenta e dois ares e sessenta e sete centiares), com os seguintes limites e confrontações: NORTE: Lote 24 da Gleba 67, separados pela linha C-90; SUL: Lote 23/B Remanescente e 23A da Gleba 68 (...)" Situação: Ocupado AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 1.225.000,00 (um milhão duzentos e vinte e cinco mil reais) AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS: R$ 2.708.750,00 (dois milhões, setecentos e oito mil setecentos e cinquenta reais)

位置

📍 Alto Paraíso, RO
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 16,320 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 6.15 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 41.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 12.03 % (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 91.73 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,652 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.41 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,850,000
拍卖师佣金(5%)R$ 92,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 55,500
契约与登记费(1.5%)R$ 27,750
预计总成本R$ 2,025,750

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Alto Paraíso/RO 目前有 12 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,850,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。