Hasta 分析
Erechim 的典型每平方米价格R$ 7,083/m² · 基于 27 条房源
在 Hasta 上架2026年10月29日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE URBANO Nº 02, da Quadra 12, da Vila Santo Antônio, com a área de 600,00m² (seiscentos metros quadrados), localizado no lado ímpar da Rua Carlos Demoliner, onde faz frente, distante 48,40 metros da esquina mais próxima, formada pela Rua Carlos Demoliner e a Rua Olavo Bilac, na cidade de ERECHIM/RS; dentro do quarteirão formado: ao Norte, com a Rua Olavo Bilac; ao Sul, com a Rua Espírito Santo; a Leste, com a Rua Carlos Demoliner; e, Oeste, com a Rua Henrique Kucharski, confrontando: NORTE, na extensão de 30,00, com parte do lote nº 01; SUL, na extensão de 30,00m, com o lote nº 03; LESTE, na extensão de 20,00m, com a Rua Carlos Demoliner; OESTE, na extensão de 20,00m, com partes dos lotes nºs 12 e 13. BENFEITORIAS: Sobre o imóvel existe edificado um GALPÃO, com a área de 666,30m² (seiscentos e sessenta e seis metros e trinta centímetros quadrados), sob nº 309 (não averbado na matrícula). Matrícula nº 2.136 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Erechim/RS. Situação: Ocupado.
位置
📍 Vila Santo Antônio, Erechim, RS
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 105,705 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 246.3 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 49.15 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 429.164 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.8 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.8 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,728,211
拍卖师佣金(5%)R$ 86,411
ITBI 产权转让税(3%)R$ 51,846
契约与登记费(1.5%)R$ 25,923
预计总成本R$ 1,892,391
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Erechim/RS 目前有 85 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此仓库?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此仓库的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,728,211。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此仓库的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月30日, 第二次拍卖:2026年12月15日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。