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独栋住宅#2376262
Lote contendo 02 edificações em alvenaria de tijolos com área de 40,00m² e nos fundos 20,00m² - Campo Mourão/PR
📍 Jardim Modelo, Campo Mourão, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月30日（9 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Lote contendo 02 edificações em alvenaria de tijolos com área de 40,00m² e nos fundos 20,00m² - Campo Mourão/PR Lote de terras nº 06, da Quadra nº 26, com a área de 360,00m², situado na Planta do Jardim MODELO, na Cidade, Município e Comarca de Campo Mourão ¿ Paraná, com os seguintes limites e confrontações: 12,00 metros, de frente com a Rua nº 07; 30,00 metros de fundos laterais de um lado com o lote nº 05, e de outro lado com o lote nº 07; e 12,00 metros nos fundos com o lote nº 22. Imóvel objeto da matrícula 31.040 ¿ 1º CRI de Campo Mourão/PR. Imóvel contém 02 (duas) edificações em alvenaria de tijolos com área de 40,00m² e nos fundos 20,00m². O imóvel situa-se a Rua Gilberto Goncalves Açafrão nº. 174, com muro parcial na frente e portão metálico, em rua asfaltada 0000557-55.2001.8.16.0058 MUNICÍPIO DE CAMPO MOURÃO/PR, FAZENDA PÚBLICA DO MUNICÍPIO DE CAMPO MOURÃO/PR PAULINO MENDES DE SOUZA, FRANCISCO ALVES DOS SANTOS ALINE SILVA DA COSTA 02ª Vara da Fazenda Pública de Campo Mourão/PR 0000557-55.2001.8.16.0058
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 99,432 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 132.92 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 36.94 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 748.054 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.1 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.35 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 133,295
拍卖师佣金（5%）R$ 6,665
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,999
契约与登记费（1.5%）R$ 1,999
预计总成本R$ 145,958
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Campo Mourão/PR 目前有 55 处拍卖房产在售，平均比评估价低 47%.
诉讼案件信息
案件编号0000557-55.2001.8.16.0058
文件（12）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Termo de penhora.pdf查封令⬇📄 atualizaãâ§ãâ£o avaliaãâ§ãâ£o - 28.09.2026.pdf分析报告⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf分析报告⬇📄 matricula 31.040 - atualizada em 30.04.2025.pdf产权登记⬇📄 Edital do leilão拍卖公告⬇📄 atualizaãâ§ãâ£o avaliaãâ§ãâ£o - 28.09.2026.pdf — 9 KB评估报告⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 798 KB评估报告⬇📄 c493b56d6524f37ca2de87860bde27a510d38b3e7294a1b27e709a29cf5d4781.pdf#imovel=2376262 — 593 KB文件⬇📄 Edital do leilão — 154 KB拍卖公告⬇📄 matricula 31.040 - atualizada em 30.04.2025.pdf — 593 KB产权登记⬇📄 Edital do leilão — 154 KB产权登记⬇📄 Termo de penhora.pdf — 57 KB查封令⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 133,295。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月19日, 第二次拍卖：2026年11月26日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
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