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独栋住宅#2376309
LOTE URBANO Nº 04 DA QUADRA Nº 13 LOCALIZADO NO LOTEAMENTO CASA DA GENTE II EM DOIS VIZINHOS/PR - ÁREA DE 252,00M²

LOTE URBANO Nº 04 DA QUADRA Nº 13 LOCALIZADO NO LOTEAMENTO CASA DA GENTE II EM DOIS VIZINHOS/PR - ÁREA DE 252,00M²

📍 Dois Vizinhos, PR
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月27日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Eckert Assessoria
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月30日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE URBANO Nº 04 DA QUADRA Nº 13 LOCALIZADO NO LOTEAMENTO CASA DA GENTE II EM DOIS VIZINHOS/PR - ÁREA DE 252,00M² LOTE DE TERRAS URBANO Nº 04 (QUATRO), DA QUADRA Nº 13 (TREZE), DO LOTEAMENTO CASA DA GENTE II, DA CIDADE E COMARCA DE DOIS VIZINHOS-PR, COM A ÁREA DE 252,00M² (DUZENTOS E CINQUENTA E DOIS METROS QUADRADOS), COM OS LIMITES E CONFRONTAÇÕES SEGUINTES: NORDESTE: POR UMA LINHA RETA E SECA, MEDINDO 14,00M, CONFRONTA-SE COM O LOTE Nº 4-A DA MESMA QUADRA. SUDESTE: POR UMA LINHA RETA E SECA, MEDINDO 18,00M, CONFRONTA COM O LOTE Nº 3 DA MESMA QUADRA. SUDOESTE: POR UMA LINHA RETA E SECA, MEDINDO 7,00M, CONFRONTA COM O LOTE 2 DA MESMA QUADRA. POR UMA LINHA RETA E SECA, MEDINDO 7,00M, CONFRONTA COM O LOTE Nº 6 DA MESMA QUADRA. NOROESTE: POR UMA LINHA RETA E SECA, MEDINDO 18,00M, CONFRONTA COM O LOTE Nº 5 DA MESMA QUADRA. MATRÍCULA: 51.265 OBSERVAÇÕES: Informações extraídas da matrícula do imóvel. A matrícula, em sua íntegra, encontra-se anexa para consulta. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a alienação. Correrão por conta do adquirente todas as despesas decorrentes da alienação e da transferência do imóvel, inclusive escritura pública, tributos, taxas, emolumentos e registro imobiliário. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado). MUNICÍPIO DE DOIS VIZINHOS/PR

位置

📍 Dois Vizinhos, PR

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 44,869 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 107.3 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.02 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 418.162 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.81 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 95.99 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 87,667
拍卖师佣金(5%)R$ 4,383
ITBI 产权转让税(3%)R$ 2,630
契约与登记费(1.5%)R$ 1,315
预计总成本R$ 95,995

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Dois Vizinhos/PR 目前有 76 处拍卖房产在售.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 87,667。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Eckert Assessoria