独栋住宅#2386510
LOTE 001
📍 Giruá, RS, 98700-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月27日
第二轮拍卖2026年11月30日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师CAMILA LAIS CARGNELUTTI
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月30日（8 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE 001 Casa na Rua Sarandi, 393, Giruá/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$285.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 264 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Camila Lais Cargnelutti JUCIS/RS 223/08 GIRUÁ/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 27/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 23/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$285.000,00 Data 2º Leilão: 30/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$142.500,00 Local do Leilão: www.cargneluttileiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL Cidade: Giruá/RS Endereço: Rua Sarandi, 393 Matrícula: 5.317 Descrição: Um terreno urbano, com área 228m², medindo 19m de frente por 12m da frente aos fundos, situado nesta cidade, à Rua Sarandi, distante 18m da esquina com a Rua Três de Outubro, lado ímpar, confrontando: ao norte, com terrenos de Rosa Forcel; ao sul, com a Rua Sarandi; a leste, com terrenos de Evaristo Lamarque de Almeida; e a oeste, com um projeto de rua não aberta, sem denominação oficial, com uma casa de alvenaria, em bom estado (não averbada). Mat. 5.317. R$ 285.000,00 (2º Leilão = R$ 142.500,00). Credor de penhora: Milton Luiz Pereira da Rosa. Proc. 5000101-79.2003.8.21.0100 - Estado do RS X Jose Arcelino da Rosa, Espólio Noeli Marlene Martini Pazini - repr p/ Andréia Martini Paznini e Ari Pazini. Exequente: Estado do RS Executado: Jose Arcelino da Rosa, Espólio Noeli Marlene Martini Pazini - repr p/ Andréia Martini Paznini e Ari Pazini. Localização do Imóvel Endereço: Rua Sarandi, 393 Cidade: Giruá / RS
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 16,013 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 18.72 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 23.86 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 855.56 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.53 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 95.45 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 285,000
拍卖师佣金（5%）R$ 14,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 8,550
契约与登记费（1.5%）R$ 4,275
预计总成本R$ 312,075
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Giruá/RS 目前有 21 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号5000101-79.2003.8.21.0100
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 142,500。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月27日, 第二次拍卖：2026年11月30日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
CAMILA LAIS CARGNELUTTI
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